歌えガンガン仮!若手演歌歌手対決!

チャンネル148 チャンネル148逆さ
さすらいちゃん2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%8D%E3%83%AB148

大変長らく、ハアハア、お待たせいたしまち~た。歌えガンガン仮のコーナーです。眠い昼時の時間、ひとめはばからず、腹の底から、ガンガン歌って下さい!

まずは、紅組!女性です。今日は、直に行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=QDjiSGWg7KM
金澤未咲 北の終着駅
http://ameblo.jp/strawberry-beauty/

金澤未咲、「北の始発駅」でした。

続いて白組、男性です。こちらも直で行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=qKr5q2j1yhc
山内恵介 冬のヴィオラ
http://blog.oricon.co.jp/keisuke-blog/

山内 惠介、「冬枯れのヴィオラ」でした。

歌えガンガン!仮、今日は紅白、若手演歌歌手対決!紅組、金澤未咲「北の始発駅」。白組、山内 惠介、「冬枯れのヴィオラ」。
二人とも、演歌界の若きホープです。CDジャケットの下のリンク先には、それぞれのブログがあります。みんなで応援してやってください。二人とも目指すは、大晦日の紅白出場だ!
以上、歌えガンガン!仮、お送りしました。

非常にローカルな話題で申し訳ありません。2年前に終了したFM群馬「チャンネル148」の「歌えガンガン!!(仮)」のコーナーをアレンジして、御送りしました。さすがの、さすらいちゃんも、こういう若手有望歌手応援の「歌えガンガン」は、やっていません。正に、夢の企画、お送りしました。

ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1907638.html
「歌えガンガン!!(仮)」は、女性、男性歌手それぞれ一組を、DJの「さすらいのドリブラー高橋和実」さんが、選んで流しました。さすらいちゃんの意図は、昼間の眠気さましのため、女性、男性のアミーゴが、それぞれ紅白の曲を、声を出して歌って下さい。そもそもが、そういうコーナーでした。
ところが、ネタコーナーに競争で投稿するような投稿魔のアミーゴ達は、歌を歌ったり、じっくり聞いたりするより、まず投稿!さすらいちゃんが、「歌えガンガン!!(仮)」で選んだ曲にちなんだネタをつくって、ドンドン投稿するようになりました。それが、「和実さん、大変です!」でした。そのために、名前がなかったコーナーが、いつしか「和実さん、大変です!」のコーナーになっていました。


アパートフルールB102号室御内覧受付中
http://www.appartement-fleur.com/
フルールB縮小


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ハクション大魔王
http://ameblo.jp/ogossou/entry-11624181208.html

では!
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宅建業者の皆様!消費税が上がる↑ならばアパートが、絶対お勧めだ!

御存知のように、来年消費税が8%に上がります。今、どこの御商売でも、消費税の対策で、みなさん、頭を悩ましていらっしゃいます。上がってから、どうやって、商売していこう?上がる前に、どういうふうに注文をふやしていこう?大変な問題です!!
http://matome.naver.jp/odai/2133976910545533001
私のかかわる不動産の業界でも、消費税が上がる前の駆け込み注文を、どうやってふやそう?マイホーム、リホームは、その対応で、大忙しです。消費税上がっちゃた後は、本当に厳しいですからね!
マイホーム

そんな中、消費税が8%に上がる前も、消費税が8%に上がった後も、御客様の御支払する代金が、全く変わらない。上がってから、どうやって、商売していこう?上がる前に、どういうふうに注文をふやしていこう?
こんなこと、全く関係ないよ!そういう、能天気な御利用代金があります。

話す時の女性社員

ええ、そんな呑気こいていて、大丈夫なの?

話す時のオイラ

はい、大丈夫なんです!誰でも、よく御存知の御利用代金ですよ!

話す時の女性社員

ええ~なんだろう?

話す時のオイラ

はい!アパートの家賃なのです!

話す時の女性社員

そうか!そう言われてみれば、確かに、そうかも!

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来年にアパートの建築を御検討中の「これから大家さん」は、家賃も上げなければなりません。正直に上げたといえば、誰も入居してくれませんので、わからないようにして、上げます。

でも、私のように、「すでに大家さん」は、消費税が8%に上がっても、家賃は、今のままです。
同じ不動産でも、マイホームやリホームの場合とは、全然違います!

いい仕事してますね2

リホーム

20130322天井現状 ⇒ 20130531天井仕上がり

20130322畳現状 ⇒  20130322畳表新調縮小


グレードアップ
20130322エアコン現状縮小 ⇒ 20130322エアコン新調縮小

20130322トイレ現状縮小 ⇒ 20130322トイレウォシュレット付縮小

そして、そのアパートフルールの家賃たるや!なんと、消費税を上げる法律が、国会で決まってから、値下げしたんです。
大家さんは、値下げした御部屋に、リノベーションまで、やっています。
こんなに、時代の流れに逆らったサービスやってるところ、どこにありますか?

といっても、一般の方は、日常のことや消費税アップのことで、もうアップアップの状態!
そんな今だからこそ!宅建業者の皆様、アパートを見直しましょう
こんなにものの値段が上がる。そんな中、涼しい顔して、御客様と向き合える仕事、ほかにありますか?
アパマンショップ高崎店

写真のように、このたび、アパートフルールを管理するアパマンショップ高崎店は、(ノボリ、募集の旗のこと)を一刀流から、二刀流にかえました!
大谷投

フルール幟一刀流
フルール幟二刀流

宅建業者のみなさん!アパートフルールのリノベーションは、アパートにして注文住宅なみの技で仕上がっています。
フルールB102号室!3か月前にリノベーションを施し、畳の表替えは、このたびも実施しました。

畳

アパートフルールB102号室、ただいま御内覧受付中です。普段、アパマンショップ高崎店とは、おつきあいのない宅建業者の皆様!私まで御連絡下さい!携帯090-3409-8705で、お待ちしています。

アパートフルールのリノベーション!業者の皆様だからこそ!一見の価値があります!
どうぞ、御利用下さい!

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ハクション大魔王
http://ameblo.jp/ogossou/entry-11623511580.html

では!

敵はカタカナ、味方は誰かな?カスタマイズ?

世の中、なんでもかんでも英語!そして、英語が、発音もイントネーションも大きく変形して、カタカナ語になります。聞きなれないカタカナ語を、よく噛んだ「高橋友希」DJ!
高橋友希
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-318.html
私も彼女と一緒!敵はカタカナ、味方は誰かな?
今日は、これ!カスタマイズ!

私も、今まで、意味が、わかりませんでした。
この本買ったおかげで、はっきりわかりました。

カスタマーズ賃貸
http://www.maison-aoki.jp/

カスタマイズは、入居者から希望をきいて、その希望にあったリホームをすることです。なかでも、一番簡単にできるのが、壁紙カスタマイズです。
これは、入居者にあらかじめ希望している壁紙の模様を聞き、御希望の模様の壁紙を張って、部屋をリホームすることです。
一般的には、壁紙とは言わず、クロスと呼んでいます。でも、ここでは、壁紙という方が、イメージがぴったりあうので、クロスとは言わず、あえて壁紙と呼びます。

カスタマイズA
カスタマイズB
http://www.maison-aoki.jp/


思えば、今から2年前、アパートフルールが、半年以上も、16部屋のうち3部屋が空室という嘆かわしい現状を、打開すべく、門を叩いたのが、このホームページでした!
空室対策ドットコム
http://mail-seminar.com/
竹末治生先生に、空室対策無料レポートとメルマガを申し込みました。

9月25日の竹末先生のブログ記事が、カスタマイズの話題でした。送られてきたメルマガも、後半は、同じくカスタマイズの話題でした。
竹末先生
アメーバブログ
http://ameblo.jp/seru2093/entry-11620729154.html
以下は、そのメルマガの記事を、余分な余白を削除したほかは、そっくり引用しました。


最近は、賃貸の空室対策の方法として、「カスタマイズ」という手法が、取り入れられることが多くなっています。
カスタマイズとは、オーナーが原状回復をしてから、入居者を募集するのではなく、契約を結んでから入居者の希望を聞いて、部屋を改修するという、新しい賃貸のかたちです。

オーナー側のメリットとしては、

○原状回復の無駄を省くことができる。

○入居が決まってから改装するため
 改装費用を即時回収できる。

○自分好みのカスタマイズをしたことで
 入居者の満足度が上がり、部屋に愛着を
 持ってもらえ長期入居につながる。

○他物件との差別化が図れる。

○空室期間が短くなる。

このようなメリットがあるわけですね。

最近の若い世代は個を重んじます。
個性を尊重する教育を受けてきた若い世代は、自分らしくありたいという欲求が高いのが特徴です。
賃貸もライフスタイルを重視する。そんな時代になってきたということですね。

この「カスタマイズ賃貸」を上手く取り入れて、契約数を伸ばし空室をどんどん埋めている企業があります。
○○パレスさんは、「お部屋カスタマイズ」というサービスを開始し1年ぐらいで5700件以上、契約したという話です。
今でも入居希望者がまだまだ増えているそうです。
http://www.leopalace21.com/customize/
その他にも、ある企業が、カスタマイズ賃貸というポータルサイトを立ち上げ、サイト上でオーナーさんを募集しています。
http://www.customize-chintai.com/
UR都市機構でもこのカスタマイズに取り組んでいます。
「カスタマイズUR」
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/customize/
入居希望者に反響が高く、半年以上入居が決まらなかった物件でも、1週間で借り手が見つかったケースもあったそうです。

こういった各サイトを見ていると、何かわくわくするような部屋の空間で、わたしも若い世代のように、その部屋へ入ってみたい気になりますね。

このように、事例を見ても、現実には需要に供給が追いついていないほどで、空室対策として大変有効な手段であるといえます。

費用の負担など難しい問題はありますが、貸主、借主双方の詳細な約束事や費用の負担の分担を事前に取り決めたりして、事前にトラブルを回避すれば、これほど、空室対策に有効な手法はないと思います。
大家さんは、今までの「原状回復ありき」という既成の概念を破り、大胆な発想の転換が必要になってきたということ。

単身用賃貸の空室で困っている大家さんは、検討の価値ありですね。
一室だけでも試験的にやってみたらどうでしょうか?

竹末先生縮小

御読み頂いたように、竹末治生先生は、必要論を、一生懸命解説しています。冒頭で御紹介した青木純さんの「大家も住人もしわせになる賃貸住宅のつくり方」!この本の方が、私にとっては、わかりやすいようです。

カスタマーズ賃貸
http://www.maison-aoki.jp/

去年宅建の資格を取ったことが、大きく影響しているようです。去年までは、竹末先生の書くメルマガを、いつも斬新だと感心していました。そんな私が、今や竹末先生からのアドバイスを受けるよりも先に、必要な情報を、分かりやすいものから、集められるようになりました。

宅建主任者証

さて、壁紙カスタマイズ、実際にどう使うか?アパートフルール!去年空室が最大6部屋にまでなり、ようやく今年6月に全部埋め切りました。そして、また9月から部屋が一つ空きました。

こんな感じのアパートフルール!ここで、やるとしたら、まだリノベーションしていない部屋が、空いた時でしょう!
壁紙カスタマイズ!群馬では、まだまだ聴きなれないサービスです!
空いた部屋のリノベーションで、壁紙カスタマイズを検討!
フルールには、これが、今のところ一番あっているようです。

敵はカタカナ!カスタマイズ!GOO辞書では、こうです。
【customize】[名](スル)《「カストマイズ」とも》既存の商品などに手を加えて、好みのものに作り変えること。「会計システムを―する」

以上、敵はカタカナ、味方は誰かな?カスタマイズ?でした。
高橋友希

アパートフルールB102号室御内覧受付中
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フルールB縮小

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11623191656.html

では!

足音で、何を調べられる?

御存知のように、9月7日にブエノスアイレスで開かれた第125次IOC総会で、東京が2020年のオリンピック開催都市に、選ばれました。ブエノスアイレスは、南米アルゼンチンの首都です。ブエノスアイレスは、南半球なので、季節は、北半球の日本と全く反対。今は、春です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%82%A8%E3%83%8E%E3%82%B9%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%82%B9
春と言えば、日本では、まず桜。桜は、日本の国花です。その桜に合う楽器と言えば、何でしょうか?琴でしょうか。その琴を扱い、琴の名曲を作曲した人物が、宮城道雄です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%AE%E5%9F%8E%E9%81%93%E9%9B%84
宮城道雄「さくら変奏曲」
http://www.youtube.com/watch?v=6G0QSLpqUQQ

去る9月24日の群馬の地元紙上毛新聞のコラム「三山春秋」は、宮城道雄の紹介を端緒とする足音の話題を、記事にしていました。

上毛新聞社
上毛新聞

以下、そっくり引用します。ただし、参考リンク先は、普段あまり親しむことのない琴の曲、宮城道雄作曲の代表的作品を中心に、私が設定しました。新聞記事と直接つながらないものもあります。御了承下さい。


目が不自由だった作曲家・箏曲家の宮城道雄は、声でその人の職業を判断したほか、足音で家人か客か弟子かを聞き分け、道行く男女の区別も分かったという。女性なら、美人であるかどうかも~と随筆に書いている。
宮城道雄B
ある時、靴音を聞き(お巡りさんか)と家人に尋ねると、いいえ女学生ですとの答え。(このごろの女学生は活発な歩き方をするので、私の耳も判断に迷うことがある)
宮城道雄A
歩き方にはそれぞれ個性がある。そこに目を付け、歩く姿で個人を識別できるソフトを大阪大産業科学研究所のチームが開発した。歩幅や腕の振り方などを利用する。

春の海
https://www.youtube.com/watch?v=BeVYO-2wDK0

歩き方は指紋や声、指の静脈のパターンなど体の特徴から個人を見分ける生体認証技術の一つとか。防犯カメラがあふれる時代、犯罪捜査での活用が期待されるという。

瀬音
http://www.youtube.com/watch?v=iA0qd8hGcBo

悪事を働く輩は身を偽ろうと、ぎくしゃくした歩き方になるのか。活発に歩く女学生は希望に満ちていたに違いない。足取りの軽やかさは心の充足を伴って生まれるものだろう。

ロンドンの夜の雨
http://www.youtube.com/watch?v=LwiSjYCxVLA

本紙オピニオン21委員を務めた加藤久雄さん(高崎)が自著「どんぐり亭物語」でこんな話を紹介している。探検家の雇ったガイドがある時から歩かなくなった。その訳は~。「われわれは速く歩きすぎてしまった。今、心が追いついてくるのを待っているんだ」。今の世もそんな余裕が必要か。
http://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784875252672


お読み頂いた通り、話題が少しずつ関連しながら、思わぬところまで、飛んでいきます。みなさんは、こういう文章も、それほど苦にならないと思います。でも、私のような変わり者には、あっちだこっちだと違う話題を向けさせられる文章は、本当に苦手です。

このように、興味をひかれるが、読みにくい文章に出くわした場合、私はいつも、こうします。
学校の先生の板書です。箇条書きで、矢印を記した上で、重要と感じる言葉を赤書です。
これで、私が見ても、だいぶわかりやすくなりました。
下に整理しました。こんな感じになります。

宮城道雄は目が不自由だったが、その分、聴覚がよかった → 足音で歩いている人を聴き分けられた →
それは、歩き方に個性があるのが、聴き分けるポイントだった → 大阪大産業科学研究所のチームが、歩く姿で個人を識別できるソフトを開発した → 歩く姿で個人を識別できるなら、犯罪捜査での活用が期待される → 
では、歩かなくなったどうしよう → 本紙オピニオン21委員を務めた加藤久雄さん → 自著「どんぐり亭物語」でこんな話を紹介している → 探検家の雇ったガイドがある時から歩かなくなった訳は → 心が追いついてくるのを待っているんだ → 心が今までの歩む速度に追いついていけたら、また歩こう

この記事では、直接述べられているのは、人の歩く足音のことです。でも、このように、整理して考察してみると、どうやら、論説委員が、主張したかったことは、別のところにあることが、見えてきます。

そうです。足音とは、世の中の動き(科学技術の進歩)の前触れのことなのです。歩くのが速いということは、世の中の動き(科学技術の進歩)が速いということです。論説委員が言いたかったのは、正に、そのことなのです。

そういう意味では、このブログの記事でも何度か取り上げた「チャレンジ・ザ・ドリーム」で取材を受けた成功者達。彼らには、正しく、時代の足音が聞こえていたと、いえるでしょう。

チャレンジ・ザ・ドリーム
http://www.fmgunma.com/challenge/challenge.php

FM群馬で月一放送のビジネス番組。「チャレンジ・ザ・ドリーム」。これからも、随時記事で取り上げていきます。この記事で、当ブログに、初めて御興味をお持ちになった方、時間とゆとりがありましたら、ぜひ過去記事も、御覧下さい。この記事で、言葉足らずのところも、確認できるかも、しれません。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-374.html
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-341.html
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-309.html


アパートフルールB102号室御内覧受付中
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ハクション大魔王
http://ameblo.jp/ogossou/entry-11622297282.html

では!

ババンババンバンバン♪今日は9月26日!風呂の日!

http://www.youtube.com/watch?v=jqpc6-z1oNA
ドリフいい湯だな

今日は風呂の日!毎月26日は、日本全国、どこでも「風呂の日」です。風呂で商売をしているところは、どこでも、入浴代金が割引になるとか、利用ポイントがつくとか、そういう特典が、必ず実施されます。

広い湯船に浸かるのは、実にいい気持ちがいいものです。思ったら、吉日!本当は、温泉、銭湯に、いつ行っても、いいのです。でも、お得な特典を満喫するなら、絶対、風呂の日ですよね!

昔、TBS系土曜夜8時には、ザ・ドリフターズの「8時だヨ!全員集合」という公開番組がありました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/8%E6%99%82%E3%81%A0%E3%83%A7!%E5%85%A8%E5%93%A1%E9%9B%86%E5%90%88
冒頭の「いい湯だな」という曲を、番組の最後で、必ず歌っていました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%84%E3%81%84%E6%B9%AF%E3%81%A0%E3%81%AA
上のウィキペディアを御覧下さい!元々は、群馬の御当地ソングだったのですね!
草津の湯(草津温泉)
伊香保の湯(伊香保温泉)
万座の湯(万座温泉)
水上の湯(水上温泉)
以上が、デュークエイセスが歌った温泉です。このうち三つは、当ブログでも紹介しました。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-108.html
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-106.html
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-174.html


温泉と言えば、もちろん、泊まれるような建物があって、そこで御金を払って入るのが、最も一般的です。でも、源泉には、野天湯といって、人がやっと一人で浸かれるくらい小さくて、人の手が、ほとんど加えられていないものも、あります。私も昔、こういう野天湯に浸かった経験があります。

野天湯3

野天湯は、自然の温泉という感じです。脱衣所も、洗い場も、ありません。もともと温泉は、自然の中にあったものを、人が、そのまま利用したのが、はじまりです。ですから、本当の温泉は、野天湯の方なのです。でも、文化的生活に慣れきってしまった私には、何かと不便な野天湯が、いいところなんて、とても思えません。

野天湯A

ところがです。こういう野天湯が大好きで、会社が休みの日には、必ず全国あちこちの野天湯を探して、飛び回っている人がいます。しかも、まだ30歳を少し過ぎたばかりの若い女性です。本名は非公開。芸名を「山田べにこ」と名乗っています。
そうです。あのかわいらしい顔と話し方で、たまに温泉番組に出演している女性です。全国各地の僻地にある野天湯めぐり。これで一躍、御茶の間の人気者ともなった温泉愛好家。「山田べにこ」さんです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%94%B0%E3%81%B9%E3%81%AB%E3%81%93

温泉愛好家「山田べにこ」さんは、今まで、こんなテレビの番組に出演しているんです。3項目の番組は、現在も放映中です。
1.「新知識階級 クマグス」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%9F%A5%E8%AD%98%E9%9A%8E%E7%B4%9A_%E3%82%AF%E3%83%9E%E3%82%B0%E3%82%B9
2.NHK総合「新感覚ゲーム クエスタ」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%84%9F%E8%A6%9A%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%A0_%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%82%BF
3.BS日テレ「野天湯へGo!」
http://www.bs4.jp/guide/document/notenyu/

べにこA
http://www.tabichan.jp/hotspring/notenyu

彼女、群馬県に住んでいるとのことです。普段は、県内の会社に勤めているOLさん。どこの街のどういう会社に勤めているのか、興味津津です。かつてTBSの「新知識階級 クマグス」に出演した時、V6の三宅君にエッチなこと聞かれても、うまく回答をはぐらかしていました。

TBS クマグス
https://www.youtube.com/watch?v=8glvk0O6NVo

執拗に食下がる三宅君の質問攻撃にも、全く動じません。
私すっかり舞い上がってしまって、これ以上醜態をさらすと、お嫁にいけなくなりますので、御勘弁くださいまし。
こう言って、しっかり、とどめをさしてしまいました。

べにこC

今時の若い女性から、一昔も前に死語になったような「お嫁にいけなくなります」とか、「御勘弁くださいまし」なんて、かわいらしいセリフを聞くと、年甲斐もなく、本当にいとおしく感じてしまいます。

べにこB

そんな群馬には、温泉がたくさんあります。べにこさんが好きな野天湯もあります。野天湯の近くには、もちろん、熊も出没します。彼女、ああ見えても、熊よけグッツを常に携行するなど、準備には抜かりがありません。慣れない人は、絶対に、べにこさんの真似をして、一人で野天湯に行ってはいけません。熊に襲われてしまいます。

https://www.youtube.com/watch?v=kd-GSTtKJMY
群馬の温泉宿

普段温泉に行きたくても、なかなか行けないあなた!温泉行くのだったら、絶対人の手が加わった温泉の方が、お勧めです!
群馬は、いいところです!温泉も最高です!
こんな群馬に、ぜひお越し下さい!

ぐんまちゃん

ぐんまちゃんは、去年のゆるキャラグランプリで、見事3位に入賞しました。http://www.yurugp.jp/
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-62.html

群馬県の宣伝部長です。
群馬県庁
宣伝部長ぐんまちゃん
県庁ぐんまちゃん
群馬県内の観光地では、ぐんまちゃんが、みなさんのおいでを、お待ちしています。

東京銀座には、群馬県の観光事務所「ぐんまちゃん家」もあります。
ぐんまちゃん家地図
ぐんまちゃん家
http://kikaku.pref.gunma.jp/g-info/
東京銀座のぐんまちゃん家でも、ぐんまちゃんが、お待ちしています。

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では!

歌えガンガン仮!韓国ドラマ主題歌対決!

チャンネル148 チャンネル148逆さ
さすらいちゃん2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%8D%E3%83%AB148

大変長らく、ハアハア、お待たせいたしまち~た。歌えガンガン仮のコーナーです。眠い昼時の時間、ひとめはばからず、腹の底から、ガンガン歌って下さい!

まずは、紅組!女性です。今日は、直に行きます!歌えガンガン!

http://www.youtube.com/watch?v=eEub-CvLGlI
韓国ドラマ イヴのすべて
BOA.jpg

BoA (ボア)「Jewel Song(ジュエルソング)」でした。

続いて白組、男性です。こちらも直で行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=bkCCa5_dKhI
韓国ドラマ オールイン
パク・ヨンハ

パク・ヨンハ、「初めて出逢った日のように」でした。

歌えガンガン!仮、今日は紅白、韓国ドラマ主題歌対決!紅組、BoA (ボア)「Jewel Song(ジュエルソング)」。白組、パク・ヨンハ、「初めて出逢った日のように」。それぞれ、韓国ドラマ、「イヴのすべて」、「オールイン」の主題歌、御送りいたしました。

非常にローカルな話題で申し訳ありません。2年前に終了したFM群馬「チャンネル148」の「歌えガンガン!!(仮)」のコーナーをアレンジして、御送りしました。さすがの、さすらいちゃんも、こういう「歌えガンガン」は、やっていません。正に、夢の企画、お送りしました。

ケロログ
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「歌えガンガン!!(仮)」は、女性、男性歌手それぞれ一組を、DJの「さすらいのドリブラー高橋和実」さんが、選んで流しました。さすらいちゃんの意図は、昼間の眠気さましのため、女性、男性のアミーゴが、それぞれ紅白の曲を、声を出して歌って下さい。そもそもが、そういうコーナーでした。
ところが、ネタコーナーに競争で投稿するような投稿魔のアミーゴ達は、歌を歌ったり、じっくり聞いたりするより、まず投稿!さすらいちゃんが、「歌えガンガン!!(仮)」で選んだ曲にちなんだネタをつくって、ドンドン投稿するようになりました。それが、「和実さん、大変です!」でした。そのために、名前がなかったコーナーが、いつしか「和実さん、大変です!」のコーナーになっていました。


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では!

おい、俺が、そんなこと、してるか!(怒り)

動画の前半は、ものまねタレントのコロッケが、野口五郎さん、御本人の前で、ものまねをしているシーンです。
自分を侮辱するようなしぐさを繰り返すコロッケに対して、五郎さんが、本気で怒っています。



先日は、岩崎宏美、田原俊彦、野口五郎さんの前で、コロッケが、御本人達のものまねをしている番組が、ありました。この番組で、野口五郎さんは、本気で怒って、コロッケの頭を、殴っていました。

野口五郎(怒り)

みなさんは、コロッケに対して、こんな印象を、御持ちでは、ないでしょうか?コロッケって、本当に、バカだな!元々ものまねするのが、うまいんだから、もっと器用にやればいいのに!こんなことするから、御本人達に嫌われるんだ!

コロッケ

器用な方が、ものまねをすれば、確かに、御本人も尊敬するような格好良いものまねも、できます。実際、ものまねタレントには、器用な人が、非常に多いです。

野口五郎

でも、コロッケは、器用じゃないのです。そして、彼の感覚は、普通の人と比べて、とっても変わっているのです。先日御紹介した阿木耀子さんのように、です。

阿木耀子
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-221.html

岩崎宏美さんを真似たあの変顔!御本人は、あそこまで変ではありません。が、コロッケには、そう見えるのです。それが、おもしろくて、押さえることができないのです。だから、ああいう変顔を、するのです。

コロッケ宏美まね

五郎さんにしても、あそこで鼻の穴に指を入れているように見えるのです。それが、おもしろくてたまらないのです。田原俊彦、トシちゃんにしても、ああいうふうに変笑いをするように、見えてしまうのです。

コロッケ五郎まね

コロッケは、器用ではありません。不器用で、ものすごい努力家です。そして、正直すぎるくらい正直です。そして、おもしろいと感じたら、もう何があろうと、その気持ちを抑えることが、できなくなるのです。

コロッケ

人気のタレントのしぐさに、面白いとこ見つけた。そう思ったら、もう感じたありのままを、表現せずにはいられない。おもしろいと感じたタレントのしぐさを、感じたままに、声や表情や体の動きにあらわして、表現しなければ、いてもたっても、いられないのです。

コロッケ五郎まね

みなさん、コロッケって、自分の芸を説明するとき、よく自分の方から先に受けて、大笑いしていますよね。普通のものまねタレントなら、もっと冷静に、自分の芸を紹介しますよね。そうです。普通のものまねタレントは、お客様の反応を窺いながら、芸の形をつくっているのです。コロッケの場合は、お客様より自分の中で受けることの方が、重要なんです。

コロッケ

みなさん、コロッケのこういうものまね!ものまねという芸だから、これでも、許されると思います。が、これ、普通の仕事を覚える時の態度だとしたら、どう感じますか?この野郎、仕事を覚える時に、笑ってるんじゃねえ(怒り)!俺たちが、そんな馬鹿な格好で仕事するか(怒り)!そう怒りますよね!

納得いかねえ 縮小

私も、子供の頃、父親の農作業を見ていると、いつもバカなまねの仕方をして、覚えようとしました。コロッケのように、自分だけで受けて、笑うこともありました。それで、父から、こっぴどく怒られた記憶が、何度もありました。

20130615田植え 縮小

子供の頃の私も、父親を侮辱するつもりは、なかったのです。そういう風に、面白い格好で、仕事をしているように、見えてしまうのです。だから、そうしたのです。そういう意味では、五郎さんを前に、五郎さんのものまねをするコロッケと同じなのです。

話す時のオイラ

他のタレントの方、岩崎宏美、田原俊彦などは、ものまねだし、格好いいところも、まねしてくれるんだから、しょうがない。そう割り切っています。ですから、さすがに、五郎さんのようには、怒りません。が、五郎さんの場合は、一本気なので、本気で怒っています。そうです。うちの父親と同じなのです。

野口五郎(怒り)

世の変わり者というのは、正に、このコロッケに代表されるような感覚のずれた人のことを、いいます。私もどうやら、その一人のようです。ですから、こういう変わり者を、こういう風に分析できます。

話す時のオイラ

今日は、変わり者人気タレントを、変わり者の一般人が、分析しました。変わった者を理解しようとする場合、変わった者に聞いてみるのが、一番!正に、そういう話題でした。

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では!

聴かせる仕事!伝える仕事!

NHKのドキュメンタリーや民放の情報番組を見ると、いつも気になることがあります。それは、番組の語り部、つまりナレーターのことなんです。

鈴木奈穂子アナウンサー

NHKでは、アナウンスの才能のある若者を、厳選して採用します。そして、厳しい審査を通って採用されたアナウンサーに、徹底的にアナウンスの訓練を行います。
ですから、NHKのアナウンサーと言えば、アナウンスの達人です。民放のテレビ・ラジオのアナウンサーはもちろん、娯楽場、交通情報、結婚式場、葬儀場などの放送担当からも、模範とされています。

でも、意外や意外!
俳優や落語家が、NHKのドキュメンタリーや民放の情報番組を、ナレーターしている場合の方が、アナウンサーより多くないですか?ナレーターと言えば、ずっとしゃべる仕事。つまり、アナウンサーと一緒です。
なのに、この現実!これは、いったい、どういうことなのでしょうか?

人生の楽園菊池桃子

報道や司会などのアナウンスとドキュメンタリーや情報番組のナレーション、どこがどう違うんでしょうか?

言葉の発音、アクセントの付け方、話す速度など、こと人に伝えるということでは、アナウンサーの方が、俳優よりもはるかに上です。

鈴木奈穂子アナウンサー

では、人に話をするとき、聞き手が、話す相手に求めるのは、情報を正しくはっきり伝えてもらうことだけでしょうか?独特なきれいな声で、あるいは面白い声で、思わず聴きこんでしまう話し方。落語には、そういうしゃべりで、人気の噺家がいます。確かに、私達は、そういう話し手も、いてほしいと思っています。人に聴かせる話し手です。

人生の楽園菊池桃子

私達聴き手は、ニュースなどのアナウンスに対して、比較的短い時間で、正しい情報をしっかり伝えてもらいたいという要求をします。しかし、ナレーションに対しても、同じような要求をしますか?ナレーションって、ナレーターが結構長く話しますよね!それに話す内容も、ニュースなどと違って、話すずっと前から決まっている内容です!

で、どうですか?話すずっと前から内容の決まってる話を、長い時間かけて、同じ人が話します。これを、アナウンサーが、ニュースの時に話すような話し方で、延々と話したら、どうですか?疲れますよね!ナレーションなんだから、もっと楽に、気持ち良く聞きたい。そう思いますよね?

ここで、重要なのが、人に聴かせる話し方なんです。アナウンサーのように、正しく伝える話も確かに大切です。が、それ以上に、声のきれいさ、面白さ、また話し方の楽しさ、そういうところに、私達聴き手の興味は、向かいます。ですから、ナレーターには、アナウンサーよりも、俳優や落語家の方が、向いているのです。

先日、日航機事故の犠牲となった坂本九さんのことを、記事で取り上げました。そうです。九ちゃんは、人形劇のナレーターをしていたのです。私にとっては、歌手の九ちゃんよりも、このナレーターの九ちゃんの印象の方が、強烈でした。そうです。九ちゃんは、人に聴かせる話し方ができたのです。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-349.html
新八犬伝9

それで、私は、前の記事でも取り上げた坂本美雨。あれ、九ちゃんと苗字が一緒だ!
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-240.html
その坂本美雨が、おとうさん坂本龍一音楽プロデュースの鉄道員の主題歌を歌って、大ヒットを放ちました。ですが、その後、さしてヒット曲には、恵まれませんでした。なのに、なぜラジオJFNの人気番組「ディアフレンズ」のパーソナリティーの仕事が、まわってきたのか?その疑問についてです。

坂本美雨
http://www.tfm.co.jp/dear/

みなさん、ラジオのパーソナリティー、DJも、伝える仕事というより、聴かせる仕事ですよね!アナウンサーがやれば、聴いていて疲れますよね!俳優や落語家の方が、いいですよね!

そうなんです。坂本美雨は、歌手よりも、ナレーターの方が向いている。そう思えるふしが、あるのです。ある意味、坂本九ちゃんと一緒です。いったい、なんだと、思いますか?

おかあさんの声と坂本美雨の声を聴き比べてみましょう。声の感じそのものは、非常に似ています。が、娘の美雨の方が、すごく澄んで、聞こえてきますよね。歌で人気が出るのは、声がきれいだとか、癖があるとか、あまり関係ありません。かえって、癖のある声の方が、人気が出ます。おかあさんの歌が売れたのは、正に、ここがポイントです。

矢野顕子と坂本美雨1
http://www.youtube.com/watch?v=SfvnRLo9zDM

一方、坂本美雨が歌う鉄道員の歌、あれ、なんか神秘的な歌ですよね!映画の内容からして、神秘的でした。だから、映画と坂本美雨の声と歌う歌の内容が見事にマッチしました。それで、ヒットしたのです。でも、坂本美雨、その後も、あんな神秘的な歌ばかり、ずっと歌えましたか?そうでは、ありませんでしたよね!ですので、あれ以来大したヒットに、恵まれなかったのです。

ぽっぽや鉄道員主題歌
今度は、MP3TUBEでお楽しみください!
https://www.youtube.com/watch?v=3KNnaHoEY7I


ところがです。ナレーター。ウィキペディアのテレビ出演に御注目!あわせて、ラジオ出演にも、御注目!
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9D%82%E6%9C%AC%E7%BE%8E%E9%9B%A8
彼女、NHKからも、結構引きがあるんです。それは、JFNのディアフレンズのDJを受ける前からです。おかあさんと「みんなのうた」、歌ってからでしょうか。
そうなんです。声が澄んでいるということは、話の方で、すごく人を引き付けるものがあるのです。もっと簡単に言うと、彼女の声、すごくかわいく聞こえるのです。先日も、ディアフレンズで、ゲストの女性の方から、「そんなかわいい声で言わないで下さいよ」と、怒られていました。

坂本美雨
http://www.tfm.co.jp/dear/

ぼそぼそしゃべっても、いい。声がかわいければ!それが、ナレーション!おかあさんの矢野顕子は、歌の天才と呼ばれていました。これに対して、娘の坂本美雨は、本当にかわいらしい神秘的な声です!DJやナレーターは、そんな彼女にとって、正に天職なのです!

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では!

おとといは、何の日?北海道が生まれた日!

昨日に引き続いて、9月20日の話題。1869年9月20日は、蝦夷地が北海道になった日です。一昨日9月20日の地元紙上毛新聞のコラム「三山春秋」のすぐ下、「きょうの歴史」の欄に、載っていました。

上毛新聞社
上毛新聞

以下、紙面の文をそっくり引用しました。

明治政府が蝦夷地を北海道と仮称、11カ国を置いた(旧暦8月15日)。ロシアの南下に対抗、地名を確定することで日本国土としての位置付けを確認した。財政難の政府は開拓使に加え諸藩、士族に開発事業への参加を促した。

蝦夷地改称

1869年といえば、今から144年前です。いったいこの時代は、どういう時代だったのか?それを探るため、大きな事件を、1869年の前後3年間で、調べてみました。参考にしたのは、ウィキペディアの1860年代および1870年代です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/1860%E5%B9%B4%E4%BB%A3
http://ja.wikipedia.org/wiki/1870%E5%B9%B4%E4%BB%A3

1868年 1月1日(慶応3年12月7日) - 神戸港対外開港。
1月3日(慶応3年12月9日) - 王政復古。
1月27日(慶応4年1月3日) - 鳥羽・伏見の戦い(戊辰戦争の勃発)。
2月4日(慶応4年1月11日) - 神戸事件。
上野戦争。
北越戦争。
会津戦争。
4月6日(慶応4年3月14日) - 五箇条の御誓文。
10月23日(明治元年9月8日)- 元号が慶応から明治に改元。

1869年 6月27日(明治2年5月18日) - 箱館戦争終結(戊辰戦争の終結)。
7月25日(明治2年6月17日) - 版籍奉還。
11月17日 - スエズ運河開通。

1870年 5月23日(明治3年旧4月23日) - 私塾立命館に閉鎖命令が出る
6月11日(旧5月13日) - 庚午事変
7月19日 - 普仏戦争勃発
9月4日 - フランス第三共和政成立

御覧頂いたように、紛争内容も、国も、時代も、全く違っています。でも、どこか似ていませんか?そうです。中東のシリアとです。 144年前の日本では、政権側と反政権側が激しく争っていました。戊辰戦争です。徳川幕府時代の薩長中心の反政府軍が、緒戦の鳥羽・伏見の戦いで、幕府軍に勝って、官軍となりました。それから、約一年半にわたって繰り広げられた戊辰戦争という名の日本の内戦。官軍が旧幕府軍を箱館戦争で破ったことによって、終結しました。それが、1969年6月27日のことです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%8A%E8%BE%B0%E6%88%A6%E4%BA%89
それから、わずか3カ月足らずの間に、日本の新政府は、反政府軍から奪ったばかりの領地「蝦夷地」に、近代国家日本らしい名前「北海道」を名付けて、日本の領土であることを、世界に発表しました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%9D%A6%E5%A4%B7%E5%9C%B0
今に例えると、中東で新しく元首となる国のリーダーを担いだ反政府軍が、政府を打倒し、最後に制圧した領地を、新政府にふさわしい名前を付けて、世界に対して発表したのと、同じです。

シリア

問題は、今の紛争地帯の中東で、かつての日本の明治政府を築いた人達のように、世界の大国に対して、内戦に干渉させることなく、終結させる外交力がないことなのです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1497129284
この当時の日本は、なんと内戦をしながら、大国の干渉を防いでいました。つまり、外国の干渉に対しては、敵も味方もなく、協力するという強い愛国心が、あったのです。同じようなことは、第二次世界大戦中の中国本土でも展開されました。国共合作です。政権側の国民党軍と反政権側の中国共産党軍が、中国の内政に干渉してくる日本に対しては、協力して抗戦しました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E5%85%B1%E5%90%88%E4%BD%9C
今の中東の内戦には、明治維新の時の日本、第二次世界大戦時の中国のような愛国心が、見られません。このため、今、シリアには、中東の周辺諸国の武装勢力が、競って内戦に干渉しています。このままでは、国連も、アメリカを中心とする大国も、内戦を終結させることは、不可能です。

シリア内戦国際情勢

これだけこじれた内戦を、鎮めるのは、並大抵のことでは、不可能です。でも、内戦をこれ以上激しくしないことは、できると思います。そのポイントは、両勢力に対しても、シリア愛国心を、強く訴えることです。

シリア内戦

わずか144年前、はるか144年前。おとといの9月20日は、内戦の終結したばかりの日本が、世界に対して、「これから日本は先進国を目指す」と発表した日とも、言えます。時代は変わっても、人間のしていることは、本質的には何も変わりません。ですから、歴史の中には、学ぶべきことが、非常に多いのです。

世界史に学ぶ


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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11618657894.html

では!

昨日は何の日?バスの日!

昨日、9月20日は、日本で最初にバスが走った日!バスの日でした。

バスの日
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%82%B9%E3%81%AE%E6%97%A5

この日を中心に、全国各地、各バス会社で、さまざまなイベントが開催されています。そのイベントの代表が、バスフェスタ2013です。

2013バスフェスタ

全国でも名高いマイカー王国群馬県!そんな群馬の地元紙上毛新聞のコラム「三山春秋」では、昨日、このバスの話題を取り上げていました。

上毛新聞社
上毛新聞

以下、そっくり引用します。ただし、赤字表記および参考リンク先は、私が勝手に設定したものです。新聞記事と直接つながらないものもあります。御了承下さい。


東日本大震災の直後に陥ったガソリン不足で動きが取れなくなった苦い経験がある。残量ゼロの自家用車をあきらめ、バスを使って通勤した。
http://blog.livedoor.jp/fjae/archives/51950311.html
路線バスの利用者が減少し、民間のバス事業者による路線が姿を消して久しい。自治体は廃止路線を補完すべく、コミュニティバスを運行するが、利用者増に苦戦し「空気を運んでいる」と批判されることも多い。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%8B%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%90%E3%82%B9
太田市には市の公共バス路線が太田駅から放射線状に3路線延びる。一つは県境を越え栃木県足利市の病院が終着点。一つは新田暁高校が終着点で、ここは市境を越え、伊勢崎市のコミュニティーバスが乗り入れ、乗り継げば、そのまま伊勢崎市街地に向かえる。
http://www.city.ota.gunma.jp/005gyosei/0050-005shimin-koutsu/cityliner/files/image5.pdf
http://www.city.ota.gunma.jp/005gyosei/0050-005shimin-koutsu/cityliner/files/morita.pdf
http://www.city.ota.gunma.jp/005gyosei/0050-005shimin-koutsu/cityliner/files/ojima.pdf
館林市と隣接する4町は共同で8路線を運行する。複数の自治体で路線を設け、バスを運行させるのは全国的にも珍しい取り組みだ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%83%E5%9F%9F%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B7%AF%E7%B7%9A%E3%83%90%E3%82%B9_(%E9%A4%A8%E6%9E%97%E5%B8%82%E5%A4%96%E5%9B%9B%E7%94%BA)
広域公共路線バス1
市民の用向きには市内で完結するとは限らない。市外の病院、公園、大型商業施設に足を延ばさなければならない時もある。高齢化が進む中、身近な公共交通であるバス路線はますます必要になる。
広域公共路線バス2
きょう20日は、日本で最初にバスが走った日を記念するバスの日。「乗って残そう」とするためには、利用者のニーズをつかみ、利便性を高めることが求められる。自治体は周辺市町村との連携をより高め、広域的なバス路線の構築を目指してほしい。


お読み頂いた通り、全国有数のマイカー県、群馬ならではの斬新的な試みが、実施されています。
このほか、イベント会場への交通アクセスを、バスや電車に強制的に絞り込み、マイカー乗り入れを規制する取り組みも、行われたことがあります。花と緑のシンフォニー ぐんま2008で試みられました。

ちなみに、当ブログの記事でもよく登場する宅建の話題!そう、その宅建の試験、本県群馬でも大勢の方が、受験されます。その宅建の試験会場へは、もちろん、会場周辺へも、マイカーの乗り入れは、固く禁じられています。ですから、試験当日の試験会場への路線バスは、大変混雑します。こういう非常に珍しいことも、起こります。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-24.html
広域公共路線とマイカー乗り入れ規制、あわせて積極的に行えば、今後、群馬のバスも、面白いことになるでしょう。


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では!

アパートフルール募集中のフルールB102を養生!

現在募集中のフルールB棟102号室!
フルールB縮小
フルール看板空き
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新しく御入居されるまでの間の部屋の養生。アパマンショップから指導を受けました。

ポイントは、畳と水道です。

こんな感じです。


畳

水道

台所
台所

洗面所
洗面所

トイレ
トイレ

御覧のように、畳には、ゴザを畳の上に養生した上で、このような但し書き!

畳焼けを防ぐ為に、畳の上にゴザを敷いております。
ゴザを剥がして頂くと、新品の畳になっております。ゴザを剥
がしてから、和室をお使い下さい。
剥がしたゴザは大家の方で処分します。
階段下にまとめて出しておいてください。
その他御不明な点は、大家の携帯まで、
御連絡下さい!

水道については、排水溝をサランラップで養生した上で、このような但し書き!

排水口からあがってくる臭気を防ぐ為に、キッチン・トイレ・
浴室・洗面所・洗濯機置場の排水口にサランラップをまいて
おります。水道はサランラップを剥がしてからご使用下さい。
特に、洗濯機の取り付けの際は十分ご注意下さい。洗濯機
の排水ホースを繋ぐ部分にサランラップをまいております。
お手数をお掛けしますが、ご協力お願い致します。

前にも御紹介した通り、この部屋は、3か月前にリノベーションを行っています。
さらに、畳には、今回も短い期間ながら、表替えもしてあります。
もちろん、クリーニングも、行っております。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-372.html

ただいま、御内覧を受付中です。
気になった方は、私の携帯090-3409-8705まで、御連絡下さい!
お互いの御都合が合えば、すぐにでも、御内覧できます。
どうぞ、御利用下さい!

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11617264792.html

では!

歌えガンガン仮!空がテーマの歌!

チャンネル148 チャンネル148逆さ
さすらいちゃん2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%8D%E3%83%AB148

大変長らく、ハアハア、お待たせいたしまち~た。歌えガンガン仮のコーナーです。眠い昼時の時間、ひとめはばからず、腹の底から、ガンガン歌って下さい!

まずは、紅組!女性です。今日は、直に行きます!歌えガンガン!

http://www.youtube.com/watch?v=GmaiWgtaDYI
加藤登紀子この空を飛べたら
加藤登紀子

加藤登紀子、「この空を飛べたら」でした。

続いて白組、男性です。こちらも直で行きます!歌えガンガン!

http://www.dailymotion.com/video/x9kl6w_%E4%BA%BA%E7%94%9F%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8B%E3%82%89-%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%8D%83%E6%98%A5_music
松山千春 人生の空から
松山千春

松山千春、「人生(たび)の空から」でした。

歌えガンガン!仮、今日は紅白、空がテーマの歌!紅組、加藤登紀子、「この空を飛べたら」。白組、松山千春、「人生(たび)の空から」。御送りいたしました。

非常にローカルな話題で申し訳ありません。2年前に終了したFM群馬「チャンネル148」の「歌えガンガン!!(仮)」のコーナーをアレンジして、御送りしました。さすがの、さすらいちゃんも、こういう「歌えガンガン」は、やっていません。正に、夢の企画、お送りしました。

ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1907638.html
「歌えガンガン!!(仮)」は、女性、男性歌手それぞれ一組を、DJの「さすらいのドリブラー高橋和実」さんが、選んで流しました。さすらいちゃんの意図は、昼間の眠気さましのため、女性、男性のアミーゴが、それぞれ紅白の曲を、声を出して歌って下さい。そもそもが、そういうコーナーでした。
ところが、ネタコーナーに競争で投稿するような投稿魔のアミーゴ達は、歌を歌ったり、じっくり聞いたりするより、まず投稿!さすらいちゃんが、「歌えガンガン!!(仮)」で選んだ曲にちなんだネタをつくって、ドンドン投稿するようになりました。それが、「和実さん、大変です!」でした。そのために、名前がなかったコーナーが、いつしか「和実さん、大変です!」のコーナーになっていました。


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では!

「みんなのうた」で、「おかあさんといっしょ」!

「おかあさんといっしょ」と、「みんなのうた」は、どちらも、NHKの超長寿番組。しかも、子供向けの人気番組です。

おかあさんといっしょ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E3%81%8B%E3%81%82%E3%81%95%E3%82%93%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%A3%E3%81%97%E3%82%87
みんなのうた
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%86%E3%81%9F
「おかあさんといっしょ」に出演する歌のおねえさんは、音楽系の大学で声楽を勉強中の学生さんから、選ばれています。おねえさんをしている時は、スタジオに集まった子供たちに囲まれて、歌を歌っています。そういう子供に囲まれた環境で、初めて大きな仕事をする大学生のおねえさん。歌のおねえさんを卒業すると、本当のおかあさんになる方が、珍しくないそうです。
歌のおねえさん
元歌のおねえさんつのだりょうこ
そして、「みんなのうた」は、もちろん、子供向けの歌です。昔から、「おかあさんといっしょ」が終わった後、2曲流れます。かつてフジテレビ放映された「ひらけ!ポンキッキ」「ポンキッキーズ」とならんで、ヒットする曲を生み出す番組として、有名です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%B2%E3%82%89%E3%81%91!%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%83%E3%82%AD
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9D%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%83%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%82%BA
1月21日の記事で御紹介した「宇多田ヒカル」のヒット曲「ぼくはくま」も、昔、「みんなのうた」で、歌われていました。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-127.html
そして、この二つのNHKの超長寿番組。「おかあさんといっしょ」と、「みんなのうた」を、あわせたようなこと。つまり、「みんなのうた」で、「おかあさんといっしょ」!こういう現象も起こっているのです!
何だ?何だ?何のことだ?
これです!

矢野顕子と坂本美雨1
矢野顕子と坂本美雨2

こういうことです。「みんなのうた」の歌で、親子で歌っている歌が、あるのです。「みんなのうた」で、親子で歌っているから、「みんなのうた」で、「おかあさんといっしょ」!子供の側から見れば、そうなります。
はい!「みんなのうた」で、「おかあさんといっしょ」!矢野顕子、坂本美雨の親子で、「くまんばちがとんできた」(2002年10月放送)。

http://cgi2.nhk.or.jp/minna/search/index.cgi?id=MIN200210_01
くまんばちがとんできた
https://www.youtube.com/watch?v=fHjbgMzzBJM

特に、おかあさんの矢野顕子。かなりくせのある声です。そう、こういうくせのある声!意外にも、子供受けする声なんです。ですから、この歌の前にも、みんなのうたを、歌っていました。これです。

わたしのにゃんこ(1983年4月放送)。
http://cgi2.nhk.or.jp/minna/search/index.cgi?id=MIN198304_04
わたしのにゃんこ
http://www.youtube.com/watch?v=Ov4dGUp2xnU

みなさん、くまんばちは、スズメバチですよ!こわい蜂ですよ!私の実家でも、7月に市役所から委託された業者に、駆除してもらいました。まだ、巣が大きくなる前でした。
このくまんばち、今月からが、繁殖の最盛期。巣が大きくなって、女王蜂は、産卵だけに専念しています。働き蜂が、ますます獰猛になります。素人の方が、無理して駆除したら、大変なことになりますよ!

くまんばち
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%BA%E3%83%A1%E3%83%90%E3%83%81

くまんばち見つけたら、役所、役場に相談して、専門業者に駆除してもらいましょう。御金は、市町村から払われる場合が、多いと思われます。気になる方は、お近くの役所・役場に御相談を!

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では!

「あなただけ」「いますぐに」「あの人も」が、詐欺のサイン!

2013年9月14日NHK総合で放送された「週刊ニュース深読み」では、相変わらず被害が減らない「詐欺」対策を取り上げました。「あなただけ」「いますぐに」「あの人も」などのセリフは危ないサインなので要注意!これは、国民生活センター、総括主任相談員、吉松恵子さんが、視聴者に投げかけた警告です。詐欺見極めのキーワードとも言えそうです。で、私も、これが、詐欺対策で、最重要だと感じました。

週刊深読み
http://www1.nhk.or.jp/fukayomi/
130914週刊ニュース深読み
放送日時: 2013年9月14日(土). チャンネル:NHK総合
午前8:15~午前9:30(75分)
ジャンル: ニュース/報道 > 定時・総合
情報/ワイドショー > 暮らし・住まい
スポーツ > スポーツニュース
番組HP: http://www1.nhk.or.jp/fukayomi/
番組内容悪質な“新型詐欺”について深読みする。いま「振り込め詐欺」などの被害額が過去最悪のペースで増加。被害者の多くは高齢世代。詐欺からどう身を守る?なぜ撲滅できない?
詳細「振り込め詐欺」などの被害額が、過去最悪のペースで増えている。“劇場型”とも呼ばれ、金融商品取引を何人もの人物が持ちかけてくる新手の詐欺が出てきたからだ。さらに従来型の「オレオレ詐欺」も、犯人が自宅などに来る“現金受取型”の手口が増えている。被害者の多くは60代以上の高齢世代。詐欺から身を守るにはどうしたらいい? なぜ撲滅できないのか? 敬老の日を前に悪質な“新型詐欺”について深読みする。
出演者ほか【ゲスト】林家正蔵,早見優,【解説】国民生活センター 総括主任相談員…吉松恵子,立正大学心理学部教授…西田公昭,NHK解説委員…渥美哲,【キャスター】小野文恵,高井正智,【リポーター】徳永圭一,【気象キャスター】南利幸
おれおれ詐欺 縮小2
振りこめ詐欺2
振り込め詐欺

渥美哲は振り込め詐欺が主に電話で行われることから、詐欺を働こうとする 騙そうとする人とは電話をしないことが大切だと解説。吉松恵子は「興味がありません」と言って切ることが有効だと話し、スタジオで実践した。
また証拠を残してしまうことから留守番電話を嫌うため、留守番電話で電話を受けるようにすることも有用。自分で即決・即断してしまうことも危険なので一人で考えないことも大切だと話した。
「あなただけ」「いますぐに」「あの人も」などのセリフは危ないサインなので要注意。続いて視聴者からの「簡単の相談ができる窓口はありますか?」という投稿を紹介し、再度 消費者ホットラインと警察相談専用電話を紹介した。
国民生活センターは「高齢者悪質商法110番」という相談ダイヤルを開設している。
http://www.kokusen.go.jp/info/data/in-20130905.html
番組タイトル:週刊 ニュース深読み▽“振り込め”“オレオレ”だけじゃない“新型詐欺”にご用心 字幕放送
再放送ウオッチ!へ登録

以上が「テレビでた蔵」番組まとめメモ!
http://datazoo.jp/tvdatazoo

昔、桜田淳子が、夏にご用心!今は、みんなで、詐欺の電話に、ご用心!
桜田淳子 夏に御用心
桜田淳子 夏に御用心2
https://www.youtube.com/watch?v=N5HGyMQOCLY

いつも心の中には、ご用心!夏にご用心で、冷静さを忘れずに!


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では!

歌えガンガン仮!9月も半ば!9月の歌!

チャンネル148 チャンネル148逆さ
さすらいちゃん2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%8D%E3%83%AB148

大変長らく、ハアハア、お待たせいたしまち~た。歌えガンガン仮のコーナーです。眠い昼時の時間、ひとめはばからず、腹の底から、ガンガン歌って下さい!

まずは、紅組!女性です。今日は、直に行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=VuG5tU6kryw
竹内まりやセプテンバー

竹内まりや、「セプテンバー」でした。

続いて白組、男性です。こちらも直で行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=5O5EBJg0OXM
シャズナ すみれセプテンバー

シャズナ、「すみれセプテンバー」でした。

歌えガンガン!仮、今日は、9月も半ば!9月の歌!紅組、竹内まりや、「セプテンバー」。白組、シャズナ、「すみれセプテンバー」。御送りいたしました。


非常にローカルな話題で申し訳ありません。2年前に終了したFM群馬「チャンネル148」の「歌えガンガン!!(仮)」のコーナーをアレンジして、御送りしました。さすがの、さすらいちゃんも、こういう「歌えガンガン」は、やっていません。正に、夢の企画、お送りしました。

ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1907638.html
「歌えガンガン!!(仮)」は、女性、男性歌手それぞれ一組を、DJの「さすらいのドリブラー高橋和実」さんが、選んで流しました。さすらいちゃんの意図は、昼間の眠気さましのため、女性、男性のアミーゴが、それぞれ紅白の曲を、声を出して歌って下さい。そもそもが、そういうコーナーでした。
ところが、ネタコーナーに競争で投稿するような投稿魔のアミーゴ達は、歌を歌ったり、じっくり聞いたりするより、まず投稿!さすらいちゃんが、「歌えガンガン!!(仮)」で選んだ曲にちなんだネタをつくって、ドンドン投稿するようになりました。それが、「和実さん、大変です!」でした。そのために、名前がなかったコーナーが、いつしか「和実さん、大変です!」のコーナーになっていました。

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11614075008.html

では!

敵はカタカナ、味方は誰かな?賃貸不動産経営管理士テキストから

カタカナ語は、よくありません!前回の記事で解説したように、私も「高橋友希」DJと同じです!
高橋友希
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-318.html

賃貸不動産経営管理士のテキストを読むと、宅建以上に、カタカナ語が見受けられます。こういうカタカナ語は、宅建の試験でも、ひっかけ問題に出題される可能性が、十分考えられます。今年宅建受ける方、要注意です。どういう形で、出題されることが、予想されるか?カタカナ語の理解がされているかどうかを、問います。宅建は、通常4択です。過去の問題では、このうちの肢の一つに、カタカナ語が登場しています。

賃貸不動産経営管理士テキスト

で、今回は、管理についての先進国、アメリカ合衆国で、確立された経営学の学問用語を、英文交えて、二つ御紹介します。この二つです。

1.アセットマネジメント
Asset Management。略して「AM」。 資産管理のことです。
不動産にかかわる財務分析、資産価値の評価など不動産経営全般の総合管理の有効活用法を提案することです。
資産(アセット)を効率よく運用する(マネジメント)という意味。計画的に施設の整備や維持・管理を行うことで寿命を延ばしたり、利活用や統廃合などで無駄をなくし保有総量を小さくしたりする。1970年代後半のアメリカで生まれた考え方とされ、日本では大都市圏を中心に同様の取り組みが始まっている。
アセットマネジメント

2.プロパティーマネジメント
Property Management。略して「PM」。 投資家、所有者、アセットマネジャー等からの委託を受け、個別不動産の経営代行業務を行ったりして、その不動産から得る収益と不動産価値の最大化を図るもの。
プロパティマネジメント

「AM」「PM」といえば、コンビニで、つい最近まで、ありました。am/pm。2011年にファミマに合併されたようです。詳細ウィキペディア参照。
http://ja.wikipedia.org/wiki/Am/pm
エイエムピーエム
ファミマ

宅建試験に出るときは、肢に二つの用語を正しく書いているか!反対に、ひっくり返しに書いて、誤りで受験生を、ひっかけさせるか!こういう問われ方しか、しません。

試験会場

ですから、覚え方は、こうです!
マネジメントのMは、「AM」「PM」の二つ!
「AM」は、アセットマネジメント!資産管理!信託銀行の仕事!
「PM」は、プロパティーマネジメント!現実の不動産の管理!今の賃貸不動産管理業務を徹底させたもの!

こう、覚えてください!

で、問われ方は、肢の一つで出題され、こんな感じで、登場します。

問い
4.アセットマネジメントとは、資産家の所有する不動産を、宅建業者等の管理業者が、資産家を代行して、現実に管理運営することです。

答え
誤り。これは、プロパティーマネジメントを解説しています。正しくは、資産管理です。信託銀行の仕事です。


ところで、今、私は、賃貸不動産経営管理士の勉強を、始めています。統一試験は、今年初めてです。幸い、2月に宅建の登録実務講習を受けました。宅建の登録実務講習では、2週目の試験の時、まとめの練習問題と全く同じ問題が、出題されました。ですから、こんな私でも、満点で合格できました。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-180.html
賃貸不動産経営管理士試験!まだ、問題集もない状態です。テキストに復習の練習問題があるくらいです。とすれば、この練習問題から出題される可能性が、高いと思われます。
試験では、問題用紙まで、全部回収することになっています。これは、宅建の登録実務講習と全く一緒です。その意味は、宅建の登録実務講習と同じく、たいして難しい問題を出題できないから、うちに持って帰っちゃだめよ!そんなことでしょうか?

登録実務講習テキスト
賃貸不動産経営管理士テキスト

試験に合格すれば、宅建の主任者証を持っている人は、賃貸不動産経営管理士も、重ねて登録できます。大家が、こんなもん二つも持っていれば、不動産会社の従業員、さぞかしビビることでしょうなあ!

合格証書縮小
登録実務修了書縮小
宅建主任者証
賃貸不動産経営管理士証

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11613509328.html

では!

鉄道インフォーメーション~万世橋高架橋にmAAch ecute本日オープン!

FM群馬では、熱い放送で御馴染みだった「大門雅明」アナウンサーが、一身上の都合により、3月いっぱいで退職しました。
ダイモン縮小

彼は、2008年に入社してから、今年の3月いっぱいまで、5年間FM群馬で活躍しました。ここ3年くらいは、近年稀に見るハイテンションアナウンサーとして、リスナーに親しまれていました。その彼が、ハイテンションアナウンサーとして大きく成長するきっかけとなった番組。それが、金曜日のワイド番組「スパングル」でした。2008年4月から4年間放送されていました。かつて東京FMのMEGA HITS RADIOでDJを担当するなど、実力派で有名だった岩本三千代あらため、櫻井三千代!彼女が、FM群馬の新パーソナリティーに採用された際、そのアシスタントを務めました。「大門雅明」アナウンサーは、「ダイモン・レッドフォード」という分身の名前で、番組のアシスタントを務めています。
「What's new spangle?」のニュース読みが、彼のこの番組での、主な仕事でした。
FMぐんまスパングル
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その大門アナウンサーが、もし今もFM群馬にいたなら、「Gフォース」にゲストというより、電波ジャックして、必ず「鉄道インフォーメーション」をやることでしょう。で、その話題と言えば、もちろん、このたびきれいに改装されたJR万世橋駅についてです。本日、9月14日にオープンとなります!

ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1951702.html


JR東日本/万世橋高架橋にmAAch ecute、9月14日オープン
店舗/2013年07月19日

JR東日本ステーションリテイリングは9月14日、千代田区神田須田町の万世橋高架橋に新商業施設「mAAch ecute(マーチエキュート)神田万世橋」をオープンする。同社初のマチナカ商業施設。

<現在の万世橋高架橋>
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1943年まで活躍した万世橋駅の遺構と現在も現役で活躍する万世橋高架橋を活用した商業施設。11店が出店する予定で、目標年商は約11億円。主なターゲット層は、周辺オフィスのサラリーマンやOLで、秋葉原を訪れる観光客も想定する。

<完成イメージ>
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7月19日、オープンに先駆け開発現場が報道公開された。三井剛社長は「当社として初のマチナカ商業施設。エキュートは駅の活性化の意味も込めた業態だが、今回は周辺地域の活性化の一翼を担う意味を込め、新たにマーチエキュートを開業する」と施設概要を解説した。

<三井社長>
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<マーチエキュートのロゴ>
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JR東日本が進める駅や駅周辺施設の再開発の一環で、東京駅は復元をしたが、万世橋は再生を目指した。

<開発の位置づけ>
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万世橋駅開業の1912年に設置されたホームへの階段と、万世橋駅に鉄道博物館を設置した1935年に設置した階段を活用、旧万世橋駅ホームには、ガラスの箱をイメージしたカフェスペースと二つの屋外デッキを設置した。2つの階段とも、1943年の駅休止以来、70年ぶりに一般使用される。

<施設概要>
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<1912年階段>
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2階のカフェスペースをつなぐ、2つの階段にあるタテの導線で歴史をつなげ、万世橋高架橋内のヨコの導線で、街の賑わいなど、街とのつながりを目指した。

<中央線が間近に走る屋外デッキ>
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屋外デッキは旧万世橋ホームを活用した施設で、両サイドには中央線が走っている。駅のホーム以外で、鉄道が間近に走る姿を見れる場所はなく、商業施設としては、ほぼ日本で唯一のロケーションという。

<1935年階段>
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2階の旧ホーム部分には、神田でさまざまな活動を行ってきた一般社団法人非営利芸術活動団体コマンドNが初のカフェを展開する予定だ。そのほか、神田で人気のワイン居酒屋「VINOSITY」が万世橋高架橋内に出店する計画だ。その他の店舗は、今後、発表するという。

<万世橋駅や周辺の歴史を解説>
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万世橋高架橋内のアーチを活用して商業施設を設置する計画で、各アーチの入口には、万世橋駅や周辺の歴史を解説する展示を実施。

<旧万世橋駅基礎と交通博物館基礎の遺構>
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旧万世橋駅基礎と交通博物館基礎の遺構も展示し、地域の歴史を伝える役割も担う。店舗はアーチ内のスペースを活用して設置する予定で、4坪のアーチが2か所、7坪のアーチが2か所、8坪のアーチが3か所、12~13坪のアーチが12か所ある。

<耐震補強と赤レンガを生かしたアーチ内>
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<アーチから見た万世橋>
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万世橋高架橋内は、アーチの天井(3m80cm)を生かすため、天井の付帯物を排した。照明は床や壁面の間接照明を使用、空調施設も床に設置し、天井を生かす内装とした。

<神田川沿いに屋外通路を設置>
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周辺エリアも楽しんでもらう工夫として、万世橋がかかる神田川を活用した屋外通路「親水デッキ」も設置した。

<臨時に設置したビアアーチ>
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周辺地域の活性化を目指した施設のため、9月14日の開業に先駆け、7月22日~8月18日まで、神田麦酒祭りを実施。神田万世橋ビアアーチを設置し、ビアホールを展開する。屋内ビアホールと屋外ビアホールで、合計200席を展開。地域の活性化策として集客を図る狙いだ。

<ビアホールの様子>
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三井社長は「エキナカと異なり、マチナカは施設そのものに来てもらう仕掛けが必要となる。今後も、地域と一体となったイベントを実施し、集客力を高めていきたい」と語った。

施設概要
所在地:東京都千代田区神田須田町1
開発面積:約2000㎡(遺構整備面積含む)
店舗数:11店舗
目標年商:約11億円
開発運営:JR東日本ステーションリテイリング

以上、流通ニュースの内容をそっくり引用しました。
http://ryutsuu.biz/store/f071922.html

YOU-TUBE動画、下記リンク先にアップしました。日テレ放送中の「ぶらり途中下車の旅」の感覚で、御覧いただけます。これは、1か月前に投稿されたものです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%B6%E3%82%89%E3%82%8A%E9%80%94%E4%B8%AD%E4%B8%8B%E8%BB%8A%E3%81%AE%E6%97%85
「JR御茶ノ水駅から万世橋付近までの徒歩で」
https://www.youtube.com/watch?v=Ee_Er8U-CEQ


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では!

アパート管理が嫌いな不動産屋さん!

最近、アメーバブログの管理画面やYOU-TUBEの動画画面には、下のようなスポンサー広告が、載っています。

一番の管理会社になるためのメールマガジン
http://www.geonetwork.co.jp/lpc/index.html

これ、アパマン管理物件数が伸び悩んでいる不動産会社向けの、メールマガジンです。私は大家なので、対象者ではなく、相手方となる御客様の立場です。今まで、管理会社の不動産屋に恵まれない時期があったので、試しに、このメールマガジン購読してみました。

まあ、どんな商売でも、そうです。御客様となる相手に、初めから商品を勧めて、すぐに買って頂くことは、できません。最初は、ただで見本を差し上げて、気に入ってもらえたら、ようやく、御金払って買って頂くわけです。デパートで試食品を配っているのが、わかりやすい具体例です。

これは、インターネットでも、しかり。メールマガジンも、最初から毎月一万円も購読料を頂くことは、ありません。希望者は、最初のうち、無料で見本を受け取ることができます。そして、気に入ってくれた方が、毎月一万円もの購読料を払ってまで、購読をしてくれるようになるのです。このメールマガジンも、それでした。

まあ、大家の私としては、見本をいただけただけで、もう、それで、十分です。要は、やる気のある不動産屋さんが、どんな姿勢やツールで、仕事をしているのか?それさえ、わかれば、いいからです。

ところで、この記事、題名からして、おかしいと思いませんか?アパート管理が嫌いな不動産屋さん?だいたい、アパート管理が嫌いで、不動産屋さん、務まりますか?無理ですよね!これは、こう書いた方が、おもしろくなるから、わざわざ私が、こう書いてみたのです。正しくは、全然工夫もしないし、必要以上に行動することもなく、現状維持で、アパート管理をしている不動産屋さんのことを、さします。

ここ、どんな仕事にも通じます。重要なので、繰り返します。
全然工夫もしないし、必要以上に行動することもなく、現状維持で、仕事をしている人
この反対で、いろいろ知恵を絞って、一生懸命行動して、結果を出している人!前のような人を、批判して下さい。
はい、どうぞ!!!

前の奴らは、仕事が嫌いなんだ!

でしたら、前の人が不動産屋さんなら、後ろの人は、こう言いますね!

それは、仕事が嫌いな不動産屋だ!!

さあ、今回は、アパート管理が嫌いな不動産屋さんの御話です。今、アパートは、供給過剰。つまり、入居を希望される人の数より、アパートの部屋数の方が多い状態です。ですから、空室のアパートが、あちこちに見受けられます。当然、不動産屋さんに対して、要望を寄せるのは、大家さんが、多くなります。不動産屋さんからすれば、大家さんの要望を、聞けば聞くほど、仕事が増えてしまいます。

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で、仕事が嫌いな不動産屋さん、どうするかと思いますか?私達しっかり仕事やってます。黙っていてください!こういうふうに、大家さんに言います。では、仕事の嫌いな不動産屋さんは、大家さんに対して、具体的に、どういうことを言わないで、欲しいのか?

さあ、ここからが、前の記事の応用になります。8月22日の記事を、山口百恵さんのヒット曲のように、プレイバックです。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-355.html
山口百恵のヒット曲!プレイバックパートⅡ!
山口百恵プレイバックパート2ジャケット縮小
山口百恵プレイバックパート2縮小
http://www.youtube.com/watch?v=OWDRhQ_qroQ
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-221.html

http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-355.html
私は、昔、高崎市の井野町で、賃貸マンションの一室を借りて、建築系の業務請負、ブログでも御紹介した「サンギョウシステム」と同じ仕事をしていました。創めて5年くらいは、順調でした。でも、あるとき、一番大口の仕事先が、請負代金大幅値下げを要求してきました。これには、耐えきれず、取引先との取引を中止しました。あいた分の半分くらいを何とか取り返そうと、ハウスクリーニングのフランチャイズに加盟しました。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-231.html
ハウスクリーニングは、業務請負と違って、道具も、資材も、すべてこちらで用意しなければいけません。普通、これが常識です。仕事も、注文したお客様に、こちらから提案したり、確認してもらうことが多くなりました。当然、私が現場で指揮をとらなければなりません。まあ、普通、これも常識です。
建築系の業務請負やハウスクリーニングの従業員、求人広告でアルバイトに応募してくる人。前に御紹介した進撃の巨人のような、とんでもない常識外れで、その日暮らしの、すごいのが、集まってきます。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-307.html

現場で、こういう人を使ってハウスクリーニングをすると、もう始める段階からそわそわして、早く仕事終わらないかなあという感じです。気の抜けた態度で、しかたなく仕事をやっています。
圧巻は、仕事が終わり間際になったときです。私が、見落としがないかチェックを始めると、彼らは、一斉に自分のまわりの仕事道具を片づけ始めます。それが終わると、私の方に来て、私の道具も片づけます。そして、社長、もう仕事おわりですよ。全部片付けたので、帰りましょう。こう言ってくるのです。
ハウスクリーニング

もうしかたないから、私も、注文したお客様のところに行って、終わりました。これで、帰ります。こういうふうにして、帰ります。
さて、問題は、それからです。数日たつと、注文したお客様からクレームです。やってくれといったところは、少しもきれいにならない。来てくれた従業員さんは、全然仕事をしていない。これでは、お金を払えない。あんた一人で来て、やり直して!
納得いかねえ 縮小

お客様には、頭を下げっぱなし。で、やり残したところは、正に、従業員が、早く帰りたがって道具を片づけられたために、チェックができなかったところでした。なんとか、お金はもらえたものの、もうそれ以来注文がきませんでした。
ハウスクリーニング2


ちょっと待って!プレイバック!プレイバック!大事なところを!プレイバック!プレイバック!
山口百恵プレイバックパート2縮小
http://www.youtube.com/watch?v=OWDRhQ_qroQ

圧巻は、仕事が終わり間際になったときです。私が、見落としがないかチェックを始めると、彼らは、一斉に自分のまわりの仕事道具を片づけ始めます。それが終わると、私の方に来て、私の道具も片づけます。そして、社長、もう仕事おわりですよ。全部片付けたので、帰りましょう。こう言ってくるのです。

では、ここを、アパート管理が嫌いな不動産屋さんに、置き換えましょう!

大家さん、入居者を集めるのは、私達の仕事です。自分で勝手に入居者集めちゃいけません。あと、大家さん、私の会社が、入居希望者を思ったように集められなくても、自分から勝手に、別の不動産屋さんに、頼んじゃだめですよ!私達が、今までやった実績のある方法で、集めますから、黙っていてください。

この不動産屋さん、私が、社長に、いろいろ要望を言うと、いつも、そういうそぶりをみせました。確かに、父が不動産屋さんと交した「賃貸建物管理委託契約規約」にも、それを臭わす決まりがありました。甲が父または私、乙が仕事の嫌いな不動産屋さん、それぞれ読み替えてください。

第22条 仲介義務
 甲が自ら発見した相手方と本物件の賃貸借契約を締結する場合には、もれなく甲は乙にこれを報告し、乙は賃貸借契約を仲介しなければなりません。
第30条 禁止事項と違約金
2 甲は、本契約期間内に乙以外の宅地建物業者に、直接、本物件の賃貸借契約及び賃貸借代理を委任することができません。

いかがですか?やる気のある人には、要望は、仕事の源!反対に、仕事の嫌いな人は、要望を寄せてくる人を、黙らせてしまいます。私は、いわば、アウトローの世界の仕事をしたので、本当にわかりやすい失敗を経験しています。なので、一般の方よりも、目が肥えてきています。

でも、世の中、御紹介したようなアパート管理が嫌いな不動産屋さんのように、巧妙な怠慢をしている業者が、珍しくありません。皆様も、要注意です。

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11611936074.html

では!


歌えガンガン仮!今日は、ボカチョコ放送日!ボサノバ対決2!

チャンネル148 チャンネル148逆さ
さすらいちゃん2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%8D%E3%83%AB148

大変長らく、ハアハア、お待たせいたしまち~た。歌えガンガン仮のコーナーです。眠い昼時の時間、ひとめはばからず、腹の底から、ガンガン歌って下さい!

まずは、紅組!女性です。今日は、直に行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=Rtu_Mj1Be4Q
小野リサ

小野リサ、「あの日にかえりたい」でした。

続いて白組、男性です。こちらも直で行きます!歌えガンガン!

http://www.youtube.com/watch?v=Oxo7r8xiYm8
ボサノバカサノバ

ボサノバカサノバ、「ひとりじゃない」でした。

歌えガンガン!仮、今日は、ボカチョコ放送日!ボサノバ対決2!紅組、小野リサ、「あの日にかえりたい」。白組、ボサノバカサノバ、「ひとりじゃない」。御送りいたしました。

静岡県の皆様、K-MIXで、3月まで放送されていたK-MIX WEEKEND ヤッホー!!皆様に愛されたボサノバカサノバ
は、FMぐんまの「ボサノバカサノバのちょっとそこまで」に出演しています。リンク先番組紹介を参照の上、ネットラジオ(radiko)で、お楽しみください!
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-41.html
http://www.fmgunma.com/bosa_casa/bosa_casa.php
http://radiko.jp/

非常にローカルな話題で申し訳ありません。2年前に終了したFM群馬「チャンネル148」の「歌えガンガン!!(仮)」のコーナーをアレンジして、御送りしました。さすがの、さすらいちゃんも、こういう「歌えガンガン」は、やっていません。正に、夢の企画、お送りしました。

ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1907638.html
「歌えガンガン!!(仮)」は、女性、男性歌手それぞれ一組を、DJの「さすらいのドリブラー高橋和実」さんが、選んで流しました。さすらいちゃんの意図は、昼間の眠気さましのため、女性、男性のアミーゴが、それぞれ紅白の曲を、声を出して歌って下さい。そもそもが、そういうコーナーでした。
ところが、ネタコーナーに競争で投稿するような投稿魔のアミーゴ達は、歌を歌ったり、じっくり聞いたりするより、まず投稿!さすらいちゃんが、「歌えガンガン!!(仮)」で選んだ曲にちなんだネタをつくって、ドンドン投稿するようになりました。それが、「和実さん、大変です!」でした。そのために、名前がなかったコーナーが、いつしか「和実さん、大変です!」のコーナーになっていました。


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ハクション大魔王
http://ameblo.jp/ogossou/entry-11611525694.html

では!

チャレンジ・ザ・ドリーム 13年9月号

本年度からFM群馬で月一55分の放送で、始まった新番組!それが、「チャレンジ・ザ・ドリーム」です。本年度から報道でのアナウンスのキャリアを買われて、FM群馬パーソナリティーに採用された「奈良のりえ」さんが、担当しています。
チャレンジ・ザ・ドリーム
http://www.fmgunma.com/challenge/challenge.php
奈良のりえ
http://www.fmgunma.com/person/nara.php

9月5日12時から放送された内容が、7日8時から再放送されました。音声ファイルは、この番組を録音した中から、テーマに関係する部分のみ取り出して、編集したものです。テーマは、高崎市箕郷町で創業し、全国展開する農業資材販売および食の駅を展開するほか、自ら農業法人も経営する農業の会社、「ファームドゥ株式会社」の岩井雅之社長のサクセスストーリーです!岩井雅之社長へのインタビュー内容を中心に、編集しました。
ファームドゥ
ファームドゥ 岩井社長
http://www.farmdo.com/farmclub.html
今回は、ファームドゥ食の駅で、御馴染のファームドゥ株式会社の岩井雅之社長へのトップインタービューです。食の駅、地産マルシェなどの農産物直売所、農家向けの資材を販売するファームドゥ農援's、農業生産法人有限会社ファームクラブを運営しています。農業の生産から加工、流通、販売までを手掛けるユニークな会社です。この会社、1994年設立の創業20年弱ながら、年間売上70億、従業員数500名を超える規模にまで、成長しました。
今注目されている農業の第六次産業化を、地で行くような姿。それが、ファームドゥのすすめるビジネスともいえます。ちなみに、六次産業とは、農業や水産業などの第一次産業が食品加工・流通販売にも業務展開している経営形態を表す、農業経済学者の今村奈良臣が提唱した造語です。また、このような経営の多角化を6次産業化と呼びます。
(ウィキペディア第六次産業http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E5%85%AD%E6%AC%A1%E7%94%A3%E6%A5%AD参照)
食の駅ぐんま
地産マルシェ
岩井社長の農業に対する考え方、創業時の苦労、現在展開中のビジネス、今後の夢。などを、奈良のりえさんが、インタビューしました。農業という閉鎖的で、収益が見込まれない一般には敬遠されるビジネスに、新しい価値観を見出した岩井社長。ビジネスチャンスとは、正に人に嫌われるところ、人があきらめたところにある。今回の話題は、その象徴ともいえる内容です。さあ、岩井社長インタビューに、注目です。
ファ-ムクラブ

皆様には、ひと足早くすばらしいビジネス番組を御紹介することができましたこと、大変うれしく思います。
と同時に、私にとって、岩井雅之社長は、年齢が私よりも少し上で、住んでいるところが、高崎市箕郷町で、すぐ隣の街です。まるで近所の先輩のサクセスストーリーを覗くような感じでした。音声ファイルの中には、なんと、昨日御紹介したアバの曲も含め、社長の人柄をしのぶようなファンタジックな曲が、2曲収録されています。曲が、どこにあるか探すのも、おもしろいかも、しれません。リンク先のケロログにて、お楽しみ下さい。
なお、ファイルは、下から上の順にお聴き下さい。
ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1961524.html

チャレンジ・ザ・ドリーム、群馬の明日をひらく!私が記事にするようになったのは、7月からです。
7月8月の放送分から、FM群馬のホームページ、FMG Podcastingでは、しばらくお楽しみできない状態がつづきました。が、先日ようやく、チャレンジ・ザ・ドリームのPodcastingでも、この7月8月のものがアップされました。私の肩の荷もおりました。番組では放送されても、Podcastingでは、カットされるところがあります。そうです。トップの方が好きな歌です。いつも、2曲流れます。当ブログでは、こういうFM群馬がカットした部分も、全部収録しました。聴き逃した方、クルマの運転中などで、集中して聴けなかった方、ぜひ、ここで落ち着いて、ごゆっくり御堪能下さい。

なお、これから起業を目指している若い方、これは、最良な生きた教材です。何回も繰り返して、聴いてみて下さい。2回目以降、ノートに気付いたことを書きとるのも、起業への夢を、一歩も二歩も、近づける非常によい方法です。このファイルは、アメリカのオーディオメーカー、ナイチンゲール・コナントのビジネスCDに匹敵する内容です。私も若い頃、よくそういうビジネスの勉強をした経験があります。そして、それをきっかけに、起業を何回か成功させることが、できました。
http://www.amazon.co.jp/s/?ie=UTF8&keywords=%E3%83%8A%E3%82%A4%E3%83%81%E3%83%B3%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B3%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%88+-%E3%82%A2%E3%83%80%E3%83%AB%E3%83%88&tag=googhydr-22&index=aps&jp-ad-ap=0&hvadid=20346507419&hvpos=2t1&hvexid=&hvnetw=g&hvrand=948233709145462285&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=b&hvdev=c&ref=pd_sl_2jy71h7ind_b
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http://www.fmgunma.com/podcast/podcast.php

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11610687534.html

では!

アバ!成功した兄貴達も愛した洋楽!

アバ
アバ!1970年代、世界を席巻した洋楽です。男女2人ずつ計4名のグループ!出身国は、北欧スウェーデン!とにかく、売れに売れました。そして、彼らにとって、英語は母国語ではありません。ですから、そう先日の歌えガンガン仮にも、登場したベテラン歌手、「竹内まりや」!「竹内まりや」が、英語の歌を歌うのと一緒!母国語ではないから、むずかしい英語は歌わない!だから、アバの歌は、当時、高校生だった私でも、歌えました。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-261.html
ここしばらく、歌を耳にしなくなったアバでした。が、今度は、芸能界、実業界で成功した人達が、好きな曲として、アバの曲を、披露するように、なりました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/ABBA
冬のソナタ
ユン・ソクホ監督
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-201.html
前に当ブログでも、御紹介した韓流の火付け役、冬のソナタ!冬ソナから始まって、韓流ドラマ四季シリーズの演出を指揮したユン・ソクホ監督。冬ソナファンの方、覚えていますか?あのシーン!高校時代のチェ・ジュウ演じるユジンが、放送室でかけたレコードで、ノリノリになっている。あのシーンです。かけていた曲は、アバのダンシング・クイーンだったのです。この曲、ユン・ソクホ監督のお気に入りです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A6%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%82%BD%E3%82%AF%E3%83%9B
ファームドゥ
ファームドゥ 岩井社長

そして、FM群馬で、去る9月5日に放送されたばかりの「チャレンジ・ザ・ドリーム」に出演したファームドゥの 岩井雅之社長。彼も、番組の中で、アバのダンシング・クイーンを、大学生の頃の思い出の曲として、紹介しました。
チャレンジ・ザ・ドリーム
http://www.fmgunma.com/challenge/challenge.php
http://www.farmdo.com/
ユン・ソクホ監督も、 岩井雅之社長も、私から見れば、ビジネスで目標とするあこがれの先輩です。あの元プロ野球選手の清原和博が、歌手の長淵剛を兄貴と慕うように、この二人が、私にとっては、あこがれの兄貴達です。私が、高校生の頃、好きだったアバの曲を、あこがれの兄貴達が、俺の好きだった洋楽として、紹介してくれました。おかげで、アバを、久しぶりに、じっくり聴く機会が、持てました。
http://www.youtube.com/watch?v=5oNwh0-mAvs
また、ラジオに、みんなで、アバの曲をリクエストして、アバの曲がリバイバルするといいですね!
若い方、これが、アバです!どうぞ、お聞きください!
https://www.youtube.com/watch?v=bUQqS4wnuJU
アバ ダンシング・クイーン

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11610190275.html

では!

大家さんが覚える宅建!

「日本不動産コミュニティー」のホームページ「HOMES不動産投資」。実は、私が去年、宅建の学校に、本格的に通う前でした。学校からは、まだ宿題も、講義の予習復習も、求められることが、ありませんでした。少し、余裕がありました。それで、大家として、空き部屋対策、何かできないか、ネットで探っていました。
http://toushi.homes.co.jp/owner/

総合資格前橋外観 縮小

そこで、興味を誘ったのが、「空室対策のすごい技」という本でした。さっそく、買いました。本を読むと、メールマガジンも、ホームページもあるという案内が載っていました。それで、初めて大家検定というのを、知りました。試験を受けるのに、結構御金がかかります。最低10万円くらいは、かかるでしょうか。
http://www.ooyakentei.com/kentei/gaiyo.html
空室対策のすごい技

資格をとって、あわよくば、不動産業の開業を目指すべく、去年1月から、宅建の学校に、通い始めました。それで、宅建と大家検定を、比べてみました。御金は、大家検定の方が安いが、試験を受ける場所が、地元群馬に対して東京です。大家検定という資格は、この「日本不動産コミュニティー」という組織が、独自につくったのものです。世間一般で、広く認知されている国家資格の宅建に比べて、大家検定は、人気がない。そんな感じでした。

合格証書縮小

それで、私は、大家検定について、メールマガジンの申し込みだけに、とどめておくことにしました。宅建の勉強するに従って、メールマガジンで届く大家検定の問題が、少しずつ解けるようになりました。
大家検定って、東京に御住まいで、価値ある不動産をいっぱい所有していて、大家業を会社で経営しているような方には、向いているかもしれません。ただ、他の多くの大家さんは、不動産の知識を習得した上で、周囲の注目を集めたい。そんな、感じの方が、多いと思います。この場合、絶対、宅建の方が、お勧めです。

宅建主任者証

ところで、大家さんが、わかっているようで、実は全くわかっていない重要な法律!それが、「民法の賃貸借」の規定と「借地借家法」という法律です。ほとんどの大家さんは、こういうふうに、思っていらっしゃることでしょう。
だいたい、こういう法律は、不動産屋や弁護士がわかっていれば、すむもんだ!俺たちには、むずかしくてよくわからない!

笑百科 弁護士

その不動産屋さんだって、実際に、法律までしっかり理解できているのは、実は、宅建の資格を持っている人だけなんです。ですから、彼らが、儲けようとすれば、法の穴を、どんどんついてきます。そして、空き部屋があれば、客付けの宛てのないリホームや特別必要のないところのリホームまで、大家さんに請求することになります。

悪徳業者

かくいう私も、不動産屋の言いなりになっている父を、笑えない状態でした。私も、おととしまで、正に、こんな感じだったからです。でも、宅建の学校で、「民法の賃貸借」の規定と「借地借家法」という法律を学ぶと、アパートに対する考えた方も、空き部屋に取り組む姿勢も、がらりと変わりました。私を、がらりと変えさせた法律!その代表的なものが、次に御紹介する規定です。

権利関係

さっそく、去年の総合資格学院の権利関係のテキストを開いてみます。172ページ下の方、修繕義務と費用償還義務と題名のついたところ、ここに民法の規定がまとめられています。以下、テキストの内容をそっくり、引用しました。ちなみに、右欄外には、重要度Aとあります。

賃貸人は、使用収益させる義務を負うことから
1.賃貸人は、目的物を修繕する義務を負う(606条1項)。
2.賃貸人は、賃借人が目的物にかけた費用を、償還する義務を負う。
①必要費の場合には、直ちに全額償還しなければならない。
②有益費の場合には、賃貸借終了のときに価格増加分が現存する限りにおいて、賃貸人の選択により、価格増加分か出資額のいずれかを償還すればよい(608条)。

テキスト、173ページには、語句の解説が載っています。こちらも、そっくりテキストの内容を引用します。

①必要費とは、使用収益するために必要な費用である。たとえば、雨漏り部分や壊れたトイレの修繕費が、これにあたる。
②有益費とは、使用収益するため必ずしも必要ないが、目的物の価値を高めた費用である。たとえば、くみ取り式を水洗式のトイレに改良した費用が、これにあたる。

まず、緊急を要する修繕。つまり、入居者が借りている部屋で、壊れていて、困ったもの。これは、大家さんや管理会社が直してくれるのを、待つまでもなく、入居者が、自ら行っていいです。そういう規定なのです。ですから、ここで、大家はしっかり、入居者の気持ちになって、対処すれば、よいのです。管理会社が、ここぞとばかりに、常軌を逸したような高い修繕を求めてきたら、根拠を示して、ただせばよいのです。もし、管理会社が、勝手に高い修繕をしてしまったら、大家としては、相当と認められる費用だけを、管理会社に、理由を示して、払えば、よいのです。

そして、目的物の価値を高めた費用。つまり、グレードアップ。今のように供給過剰の状況では、入居者自らグレードアップをすることは、ほとんどありません。でも、グレードアップの要求は、してくると思います。その際も、入居者の立場にたって、どのくらいのグレードアップが必要か、業者などに聞いて、あらかじめ調べておけば、いいわけです。もし、管理会社が、勝手に高いグレードアップをしてしまったら、大家としては、同じく、相当と認められる費用だけを、管理会社に、理由を示して、払えば、よいのです。

フルールB縮小
http://www.appartement-fleur.com/

最近、この業界では、リノベーション(renovation)という言葉が、注目されています。簡単にいえば、用途や機能の変更を伴う改修工事のことです。早い話、リホームとグレードアップを一緒にしてしまうことが、そのままリノベーションにつながります。この意味からすると、このたびのアパートフルールの改修工事は、リノベーション(renovation)でした。親戚の工務店が行いました。ここには、一級建築士がいます。リノベーションについては、後日、詳しく解説します。本日は、赤字のポイントになるところだけ、押さえておいてください。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

その意味でも、大家が、昔からなじみのあるリホーム業者を使えば、入居者にも、大家にも、都合のよい修繕ができるのです。大家は修繕義務を負う以上、アドバイザーという意味でも、なじみのあるリホーム業者は、絶対必要です。ともあれ、こういう民法の規定を、大家である私が、しっかり理解して、実践したことが、アパートフルールの成功に、つながったのです。

フルールB縮小
http://www.appartement-fleur.com/

当ブログは、多くの大家さんに、読まれているようです。それもそのはず。大家で、空室対策を本気でやっている人は、めったにいません。その少ない中で、うまくいっている人は、本を出筆されていたり、コンサルタントになっていたりして、雲の上のような存在です。やっと目標とするのに、ちょうどいいのを見つけた。おそらく、そんな感じではないかと、思います。
ですから、ブログ御覧の大家さん、この法律、必ず覚えておいてください。絶対役にたちます!

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11609126004.html

では!

歌えガンガン仮!もう9月、9月の歌って?

速報!祝!東京オリンピック開催!!!
チャンネル148 チャンネル148逆さ
さすらいちゃん2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%8D%E3%83%AB148

大変長らく、ハアハア、お待たせいたしまち~た。歌えガンガン仮のコーナーです。眠い昼時の時間、ひとめはばからず、腹の底から、ガンガン歌って下さい!

まずは、紅組!女性です。今日は、直に行きます!歌えガンガン!

http://www.youtube.com/watch?v=8RoDGa5xsUw
太田裕美

太田裕美、「9月の雨」でした。

続いて白組、男性です。こちらも直で行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=tBQWtvDC34I
OffCourse.jpg

オフコース、「I LOVE YOU 」でした。

歌えガンガン!仮、今日は、もう9月、9月の歌って?紅組、太田裕美、「9月の雨」。白組、オフコース、「I LOVE YOU 」。御送りいたしました。


非常にローカルな話題で申し訳ありません。2年前に終了したFM群馬「チャンネル148」の「歌えガンガン!!(仮)」のコーナーをアレンジして、御送りしました。さすがの、さすらいちゃんも、こういう「歌えガンガン」は、やっていません。正に、夢の企画、お送りしました。

ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1907638.html
「歌えガンガン!!(仮)」は、女性、男性歌手それぞれ一組を、DJの「さすらいのドリブラー高橋和実」さんが、選んで流しました。さすらいちゃんの意図は、昼間の眠気さましのため、女性、男性のアミーゴが、それぞれ紅白の曲を、声を出して歌って下さい。そもそもが、そういうコーナーでした。
ところが、ネタコーナーに競争で投稿するような投稿魔のアミーゴ達は、歌を歌ったり、じっくり聞いたりするより、まず投稿!さすらいちゃんが、「歌えガンガン!!(仮)」で選んだ曲にちなんだネタをつくって、ドンドン投稿するようになりました。それが、「和実さん、大変です!」でした。そのために、名前がなかったコーナーが、いつしか「和実さん、大変です!」のコーナーになっていました。

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では!

フルールB102号室、クリーニング、畳表替え終了!

フルールB102号室!9月1日に退去となりました。そして、昨日、フルールB102号室のクリーニングと畳の表替えが完了しました。いよいよ本日から、フルールB102号室の御内覧が、本格的に始まります。
Uクリーン
手すりスプレー置く
一昨日までに、クリーニングの方が、終わりました。周りの階段や通路などが、汚れてきました。Uクリーンを使って、汚れをふき取りました。昨日の13時30分には、表替えの終わった畳を、和室に搬入しました。たった3カ月なのに、表替えするのは、少しもったいない気もしました。が、仕上がった畳をみると、やってよかったと思います。今度入居される方が、真新しい畳表、イ草の青い色と香りを実感できるからです。
http://www.appartement-fleur.com/
フルールB縮小
少し遅れて、工務店の社長も来ました。クリーニングの終わった部屋を見て、「きれいになりましたね」と、喜んでくれました。社長はいつも、私のガラス掃除に感動してくれます。そうです。掃除で磨いたガラスが、無色透明、透き通って、外の景色が、はっきりわかるのです。これが、「見え過ぎちゃって困るのガラス掃除」です。Uクリーンのおかげです。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-315.html
御存じのように、ここのところ群馬県を含めた関東地方は、連日雨が降っています。3日前、栃木で竜巻があった日は、群馬でも風が強く、雨が横流れに、降りました。それで、アパートフルールの外壁が、大変きれいになりました。普通、横流れの雨で、外壁がきれいになることは、ありません。
手すりスプレー置く
なぜ、そうなったかというと、3か月前のリホームの時に、私が、外壁についた鳥の糞を、Uクリーンでふき取りました。その時の、Uクリーンの、ふき取れ漏れが、外壁に残っていました。そこへ、横流れの雨が、Uクリーンを周りの汚れに吹きかけました。それで、汚れを、洗い流したのでした。横流れの雨は、ウェスの役目を果たしたのです。これで、また新しいUクリーンの掃除を開発しました。Uクリーンふき取れ漏れ、雨降り、自然洗浄です!
20130322エアコン新調縮小
あと、グレードアップで新調されたエアコン!冷房スイッチをリモコン切ると、内部洗浄を始めます御掃除機能付きのエアコンなのです。退去された方は、煙草をお吸いにならなかったので、嫌な臭いも,全然しません。私も、若い頃、アパート暮らしをしたことがあります。こういう部屋なら、本当に住んでみたくなります。ですから、大家である私は、あらゆる機会を通じて、御入居を御勧めしているわけです。

何度も、御話ししています。普通の大家さんは、アパートを管理してもらっている不動産屋さんに、すべてお任せです。工賃を安くあげるために、失礼ながら、不動産屋さんの下請工務店の仕事は、集合住宅のそれなりのレベルです。でも、私の親戚の工務店は、先代の頃から、職人のネットワークを築いています。一般家庭の建て替え、改築工事を、紹介だけで、請けています。仕事は、本当に徹底しています。ですから、先代の頃からずっと、地域一番の評判なのです。
その評判の高い技術を、そっくりそのまま、アパートフルールのリホームに適用してくれました。ですから、仕上がりは、もう周りのアパートの域をはるかに超えています。ええ!これが、アパート!?これは、もう、かなり仕上がりにうるさい施主さんの注文住宅のレベルです。
これが、アパートのリホームですか?そこまで、職人の技が秘められた素晴らしい出来になっています。アパートフルールの工事は、御内覧頂いた多くの不動産業者様から、アパートの域を超えているという高い評判を得ています。それに加え、B102号室の3か月前のリホームでは、前の前に住んでいらっしゃった方が、御部屋を10年以上御使用されていたため、非常に痛みが、ひどくなっておりました。下地を直した上に、クロスを、ほぼ全面張替しました。かなり大がかりなものだったのです。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-275.html

いい仕事してますね2

リホーム

20130322天井現状 ⇒ 20130531天井仕上がり

20130322畳現状 ⇒  20130322畳表新調縮小


グレードアップ
20130322エアコン現状縮小 ⇒ 20130322エアコン新調縮小

20130322トイレ現状縮小 ⇒ 20130322トイレウォシュレット付縮小
リホーム及びグレードアップを担当した職人さんには、三か月前、アパートフルールの工事についての理解を深め、本当に精力的な工事を行っていただきました。
皆様、職人さんの技の粋を極めたリホームおよびグレードアップで、きれいになったアパートフルール!この機会に、ぜひ御内覧ください!御希望の方は、私の携帯090-3409-8705まで、御連絡下さい。皆様のおいでを、お待ちしています。

なお、画像下のリンク先より、ハクション大魔王のミラー記事に移ります。ここは、アメブロです。芸能人が大勢、ブログに参加しています。ここから、御好みの芸能人のブログも、お楽しみ頂けます!
ハクション大魔王
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では!

敵はカタカナ、味方は誰かな?サブリースと孟母三遷の舞台裏!

カタカナ語は、よくありません!前回の記事で解説したように、私も「高橋友希」DJと同じです!
高橋友希
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-318.html
敵はカタカナ、味方は誰かな?
前回は、サブリースについてでした。不動産会社がアパートを建築し、大家さんが建てたアパートの管理をするとき、大家さんと結ぶ契約の一つが、サブリース契約です。

sublease.jpg

アパートフルールは、アパートの建築をした不動産会社サンエイと10年近く、普通の管理契約をしていました。ところが、フルールの御近所に、次々に新しいアパートがつくられるようになりました。それにつれて、フルールにも、空き部屋の発生が増え、悪いことに、空いても、すぐに入居者が現れないようになりました。そうです。周りのアパートに、入居者が移ってしまうからです。
http://www.appartement-fleur.com/
フルールB縮小
フルールサンエイ看板
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フルールⅡサンエイ看板
http://pachimura.com/?%A5%B5%A5%F3%A5%A8%A5%A4%A4%AC%BC%AB%B8%CA%C7%CB%BB%BA%BF%BD%C0%C1%A1%A2%C9%E9%BA%C4%B3%DB30%B2%AF%B1%DF%A1%CA%B7%B2%C7%CF%B8%A9%B9%E2%BA%EA%BB%D4%A1%CB     
 
新しくできたアパートは、30年一括借り上げが御自慢の不動産会社が建築・管理!大家さんとの契約は、サブリース契約がほとんどです。そこで、アパートフルールについても、不動産会社サンエイが、近所に競争相手の多いフルールを、サブリース契約へ切り替えることを、求めてきました。これが、今から5年ほど前の話です。

フルールB縮小

サンエイの担当は、父を一生懸命説得し、フルールをサブリース契約に切り替えました。契約は、新しくできた子会社サンエイサブリースと大家である父との間で交わされました。つまり、サンエイサブリースと家主の管理契約、これがアパートのサブリース契約というのです。サンエイは、入居者とサンエイサブリースの間で、賃貸契約の仲介をするように、かわりました。

sublease.jpg

そうです。今までは、サンエイが、入居者と大家の間の、賃貸契約の仲介をしたのです。サンエイサブリースは、大家の代行です。大家はサンエイサブリースに、大家の仕事を代行させているのです。これを、サブリース契約と呼んでいます。
大家さんが楽をする代わりに、管理関係が非常に複雑になりました。うまくいっている時は、いいのですが、サンエイの経営が悪化すると、大家が知らないうちに、大変な損害を受けることにもなります。実は、アパートフルールに、2年前、これで大変な問題が起こりました。サンエイの自己破産です。2011年3月でした。サブリースの会社は、サンエイサブリース。こちらも、親会社サンエイとともに、破産しました。
被害にあったのは、敷金です。サンエイサブリースは、アパートフルールのうち、フルールの2棟、8部屋が対象でした。サンエイサブリースに、大家の代行を任せてから、2件入居がありました。この2件分の敷金が破産によって、そっくりなくなりました。ちょうど大震災のショックと重なって、入居者は、サンエイがつくったフルールに住むのが、嫌になったのです。早く縁起の悪いところから、出ていきたい。そんな感じで、敷金は放棄したようです。それが、サンエイに最後まで残った従業員がつくった会社、ピュアホームに、管理が移った頃でした。2件とも、敷金を放棄して、退去しました。
その時は、大した被害ではなくて、よかったと、思っていました。ですが、実質的なダメージは、しばらくしてから、起こりました。ピュアホームの代表は、サンエイ勤務時、建売を得意としていたため、賃貸管理については、全くわかっていない感じでした。

ピュアホームフルール
ピュアホームフルールⅡ

管理がよくわからなくても、宅建の資格と業務知識はあるので、大家である私の意見など、全く耳を貸しませんでした。おまけに、高崎・安中地区の賃貸管理を、サンエイ時代から担当していた従業員を、意見の衝突から、解雇してしまいました。それから、アパートフルールの管理は、家賃の回収だけしか、手が回らない状態。サンエイそっくりの体質に嫌気がさした入居者が、次々に退去していきました。2012年の10月には、空室は、6部屋にも、膨れ上がりました。これは、アパートフルール開業以来、最悪の成績です。

フォレストモール新前橋地図
フォレストモール新前橋

去年年末には、ピュアホームの代表が、ピュアホームの管理になってから、入居率が改善したという旨の手紙を、全管理先大家に送りました。新前橋の東芝の跡地には、今年4月フォーレストモールができました。ショッピングモール開業にあわせて、モールに出店するとのことも、書かれていました。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-77.html
納得いかねえ

前橋の方はいいかもしれないが、高崎のことは、全くお構いなしか(激怒)!昔堅気で人のいい父も、さすがに、我慢の限界です。これがきっかけで、アパートフルールの管理は、ピュアホームから、アパマンショップに切り替えました。

フルール看板
フルールⅡ看板
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サブリースとは、転貸借のことです。もっとわかりやすく言うと、また貸し!日本人は、不動産業界に限らず、どこでも、ちょっとイメージの悪そうな日本語を、英語や和製英語に言い換えます。そうすると、何か、よくわからないけど、イメージがよくなったように、錯覚します。
転貸借も、そのままの方が、意味がよく伝わっていいのです。が、聞いた時のイメージがよくない。それで、サブリースと言い換えています。宅建を勉強すれば、わかります。サブリースなんて、つまり転貸借なんて、ちっとも、よくありません。大家さんには、もちろん、入居者にも、不動産会社にも、よくありません。ただの、また貸しですから。
権利関係

去年の総合資格学院の宅建①権利関係のテキストを開いてみました。適法な賃貸物の転貸借という規定が書かれています。民法613条の条文です。
1.賃貸人Aと賃借人Bとの間では、いままでとおりの賃貸関係が続く、
2.賃借人Bと転借人Cとの間に、賃貸借関係が新しく生ずる。
3.賃貸人Aと転借人Cとの間では、転借人Cは、賃貸人Aに対して、直接に義務を負う。

合格証書縮小
登録実務修了書縮小

宅建主任者証

こういうカタカナ語の濫用は、正確な情報をしっかり理解している人にとって、大変滑稽な問題に見えてしまいます。
ですから、宅建の資格をとった私は、サブリースを高らかに、宣伝しているような不動産会社とは、おつきあいをお断りしています。
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-324.html

賃貸不動産経営管理士テキスト

私のように、敵はカタカナ、味方は誰かな?の、みなさん、参考になりましたでしょうか?賃貸不動産経営管理士のテキストを読むと、宅建以上に、カタカナ語が見受けられます。こういうカタカナ語は、宅建の試験でも、ひっかけ問題に出題される可能性が、十分考えられます。今年宅建受ける方、要注意です。次回は、賃貸不動産経営管理士のテキストに出て来るカタカナ語を、取り上げていきます。お楽しみに!

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http://ameblo.jp/ogossou/entry-11607538430.html

では!

歌えガンガン仮!今日は、ボカチョコ放送日!ボサノバ対決!

チャンネル148 チャンネル148逆さ
さすらいちゃん2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%8D%E3%83%AB148

大変長らく、ハアハア、お待たせいたしまち~た。歌えガンガン仮のコーナーです。眠い昼時の時間、ひとめはばからず、腹の底から、ガンガン歌って下さい!

まずは、紅組!女性です。今日は、直に行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=9HY3SgLCd4Y
小野リサ

小野リサ、「いっそセレナーデ」でした。

続いて白組、男性です。こちらも直で行きます!歌えガンガン!

https://www.youtube.com/watch?v=vh8qaAMah7E
ボサノバカサノバ

ボサノバカサノバ、「さよならは言わない」でした。

歌えガンガン!仮、今日は、ボカチョコ放送日!ボサノバ対決!紅組、小野リサ、「いっそセレナーデ」。白組、ボサノバカサノバ、「さよならは言わない」。御送りいたしました。

静岡県の皆様、K-MIXで、3月まで放送されていたK-MIX WEEKEND ヤッホー!!皆様に愛されたボサノバカサノバ
は、FMぐんまの「ボサノバカサノバのちょっとそこまで」に出演しています。リンク先番組紹介を参照の上、ネットラジオ(radiko)で、お楽しみください!
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-41.html
http://www.fmgunma.com/bosa_casa/bosa_casa.php
http://radiko.jp/

非常にローカルな話題で申し訳ありません。2年前に終了したFM群馬「チャンネル148」の「歌えガンガン!!(仮)」のコーナーをアレンジして、御送りしました。さすがの、さすらいちゃんも、こういう「歌えガンガン」は、やっていません。正に、夢の企画、お送りしました。

ケロログ
http://www.voiceblog.jp/ogossou/1907638.html
「歌えガンガン!!(仮)」は、女性、男性歌手それぞれ一組を、DJの「さすらいのドリブラー高橋和実」さんが、選んで流しました。さすらいちゃんの意図は、昼間の眠気さましのため、女性、男性のアミーゴが、それぞれ紅白の曲を、声を出して歌って下さい。そもそもが、そういうコーナーでした。
ところが、ネタコーナーに競争で投稿するような投稿魔のアミーゴ達は、歌を歌ったり、じっくり聞いたりするより、まず投稿!さすらいちゃんが、「歌えガンガン!!(仮)」で選んだ曲にちなんだネタをつくって、ドンドン投稿するようになりました。それが、「和実さん、大変です!」でした。そのために、名前がなかったコーナーが、いつしか「和実さん、大変です!」のコーナーになっていました。

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では!

御近所のホームセンター、コメリ!

パワーセンター看板
フルールB縮小
http://www.appartement-fleur.com/

アパートフルール!御近所のホームセンターは、コメリ!私も買い物で、よく寄ります。ここは、榛名店です。この辺は、2006年10月に高崎市と合併するまで、群馬郡榛名町という地名でした。なので、2006年以前に開業した御店には、榛名という名前がついているところが、結構あります。

コメリ榛名店
http://www.komeri.bit.or.jp/

そして、結構といえば、ケッコーです。そう、鶏の鳴き声。コメリのロゴは、風見鶏なんです。

komeri_logo.gif

普段、この御店は、店内放送もあまり流れることもなく、本当に静かなのです。が、先日、買いたい品物を持って、いつものように、レジカウンターに並んで、会計を待っていました。すると、近くで、何か、女の人が歌っているような声が、聞こえてきました。なんだろうと、耳をすましていると、こんな感じに、女の人が歌っていました。
コーコッコ♪コケッコー♪ケッコウですね♪コメリ♪
コーコッコ♪コケッコー♪ケッコウですね♪コメリ♪
そうか、これは、コメリの歌か!コメリにも、歌があったんだ!
この店、いつもは、コメリの歌なんか流していません。今日だけ、思い出したように、歌流していました。だから、私も、びっくりしたのでした。

気になったので、ネットで調べました。クラシックの歌手に歌を歌ってもらっているようです。きちんとした歌です。この会社、新潟県に本社があるので、おそらく新潟県では、この歌は御馴染なんでしょう。リンク先YOU-TUBEで、お楽しみください。
https://www.youtube.com/watch?v=fW16hDnSOvo

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では!

臨時ニュースを申し上げます。御部屋を御内覧できます!

臨時ニュースを申し上げます!
昨日、アパートフルールの管理をしていますアパマンショップ高崎店から、連絡が入りました。

アパマンショップ高崎店縮小

昨日フルールB102号室にお住まいだった方が、退去されました。個人的な都合により、たった3ヶ月の御入居でした。

フルールB縮小
http://www.appartement-fleur.com/

この御部屋は、大がかりなリホームも、グレードアップも、6月4日に完了したばかりです。まだ3カ月くらいしか、住まわれておりません。ですから、御部屋のクリーニングが終われば、即御入居頂けます。9月7日頃には、御入居が可能となります。

フルール看板空き

しばらく御内覧ができなかったアパートフルール!しかも、B102号室は、前の前に御住まいだった方が、10年くらい使っておられた関係で、痛みがひどく、本当に大規模なリホームが行われました。その工事が終わるのとほぼ同時の御契約!このたび御退去された方以外では、大家、リホーム業者、アパマン社員など、ほんのわずかな人しか、リホームできれいになった御部屋を、御覧になっていません。

http://www.appartement-fleur.com/cont7/main.html
御部屋の中は、こんな感じです!写真の撮影が、今二くらいです。実際は、もっとずっときれいです!
ぜひ、御自身の目で、お確かめください!

20130605キッチン
20130605リビングルーム
20130605トイレ2
20130605洗面所2
20130605玄関靴箱
20130605玄関天井
20130605洋間
20130605洋間クローゼット
20130605浴室4
20130605和室
20130605和室押入れ

その意味では、今回は、フルールB102号室、初めての御内覧です。多くの皆様に、御覧になっていただきたいと、思います。気になった方は、私の携帯090-3409-8705まで、御連絡下さい!お互いの御都合が合えば、すぐにでも、御内覧できます。どうぞ、御利用下さい!

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では!

信託銀行って、何?

若い方なら、いざ知らず、人生も半ばを越した年になると、恥ずかしくて、人に聞けないことが、結構あります。テレビのコマーシャルで、俳優の佐藤浩市が、グローブを持って、ボールを受けるのが、あります。この動画です。

佐藤浩市
https://www.youtube.com/watch?v=JM7vvWkDBR4

どうやら動画の内容からして、東京圏にお住まいで、御主人が、勤めていた会社を定年退職された御夫婦を、相手の御商売のようです。佐藤浩市は、三井住友信託銀行の行員の役を、務めています。

三井住友信託銀行

誠に恥ずかしい話です。まずこういう仕事があることからして、私はわかりませんでした。私は、住んでいる高崎市で、信託銀行を見かけたことが、ありません。県庁所在地の前橋市にも、よく行きます。そこでも、信託銀行を見た試しが、ありません。ですから、信託銀行が、どういうものなのかも、さっぱりわかりませんでした。
三井住友信託銀行 縮小
いい年こいて、ただ、わからないでは、公園で暮らしている人を、笑えません。一応、ネットで調べてみました。
信託銀行と三井住友信託銀行について、です。どちらも、ウィキペディアのリンク先で、どうぞ!

信託銀行
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%A1%E8%A8%97%E9%8A%80%E8%A1%8C
三井住友信託銀行
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%BF%A1%E8%A8%97%E9%8A%80%E8%A1%8C

これ、読めばわかるでしょう?では、本当に、不親切ですよね。難しいことを、噛み砕いて、わかりやすく説明するのが、私の役目です。勝手に、そう思い込んでいます。皆さんから、誰も、お前にそんなこと、頼んでねえよ!と言われても、当然の話ですが。
話す時のオイラ
信託銀行は、お客様が、信託銀行を信じて託した財産を、自己の名義として預かり、信託銀行の専門技術を駆使して、上手に活用する仕事をしています。仕事の中身には、銀行預金とほぼ同じ金銭信託、貸付信託等の定期性貯金から、有価証券管理を行う証券投資信託や特定金銭信託、年金資産の運用をする年金信託などがあります。さらに、売掛債権や手形債権等の金銭債権を代わって運用する仕事、不動産投資信託の信託受託者の仕事も、代わって運用してくれたりします。このように、お客様が、信託銀行を信じて託してくれた財産を、上手に運用しています。こういう大事な仕事をすることを、特別に国が認めてくれた銀行を、信託銀行と呼んでいます。
三井住友信託銀行 縮小
佐藤浩市縮小
いかがですか?ここまで、砕いて説明すれば、わかりやすくなりますね。つまり、信託銀行のお客様になる方は、多額な資産が必要になります。預貯金はもとより、年金、株券、マイホームをはじめとする不動産などなど、財産がいっぱいあって、どういうときにどうすれば、財産がうまく活用できるのか?財産がありすぎて一人ではわからないで、悩んでいる方。そういう、一般の方から見れば、大変羨ましい方が、対象なのです。
都会の御金持ちの年寄
高崎市や前橋市に、こういう羨ましい方が、いったい、どれくらい、いらっしゃるでしょうか?私の周りでは、そんな人、この辺には、いないよ!そういう声が、すぐにも、聞こえてきそうです。ですから、東京の一等地に不動産を所有しているような大金持ちの方がお住まいの、東京圏しか、三井住友信託銀行など、信託銀行は、ないのです。
都会の御金持ちの年寄
あと、みなさん、商売というものは、おもしろいものです。ただ、大勢のお客様を相手に、小銭を扱えば、すむものばかりでは、ないのです。お客様の数が、本当に少なくても、お客様から頂くお金の額が高い方が、実は、儲かる場合が、多いのです。そして、その御客様に長く御愛顧いただければいただけるほど、儲けが多くなるのです。
佐藤浩市縮小
そういう意味からも、若い頃から、信託の仕事に触れていれば、やはり生きていく人生の幅も、縁のない方とは、雲泥の差ができてしまうものです。本当に、悔しいことですが。これも、事実なのです。
佐藤浩市縮小


宅建の試験も、誰でも一生懸命勉強するところをしっかり押さえるのは、当然です。でも、もう試験まで一カ月ちょっとです。この時期は、ちょっと面倒、こんなの聞いたことないや。そういう、普通の受験生が、勉強で手を抜くところ、そこを勉強するのが、大切です。

アパートの募集でお世話になった不動産会社の従業員の方が、私に、こう聞いてきました。
話す時の女性社員
よく一回で、宅建、合格しましたね?どういうふうに、勉強したんですか?
それで、言いました。
話す時のオイラ
多くの受験生が勉強するところも、一通り勉強します。でも、肝心なのは、みんなが敬遠して勉強したがらないところを、どう勉強するかですよ!
すると、従業員の方の答えは、こうです。
話す時の女性社員
私も、過去問しっかり勉強したんですけど、本試験では、問題集より難しい問題が出て、そこを間違えて不合格でした。
それで、言いました。
話す時のオイラ
権利関係!区分所有法、不動産登記法、勉強しましたか?
宅建業法!信託受益権、履行確保法、勉強しましたか?
法令上の制限・その他!税法、不動産鑑定、勉強しましたか?
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-78.html
話す時の女性社員
ええ!!??そんなとこ、勉強する時間がなかった!!!
話す時のオイラ
私は、そこを一生懸命勉強したから、受かったのです。だって、みんなが一生懸命勉強するところ、どんなに勉強したって、間違えるような難しい問題が、出ますよ!
でもね!今、私が言ったようなところは、どうやら出題する先生も、あまり得意じゃないようなんです。だから、むずかしい問いかけがない。簡単な問題しかできない。だから、ここを勉強すれば、点数を上積みできるんですよ。私は、それで、去年宅建に合格できたんです!
http://ogossougadechatta.blog94.fc2.com/blog-entry-78.html
話す時の女性社員
ああ、そうですか?それにしても、宅建はむずかしいですよね!

みなさん、おわかりいただけましたでしょうか?佐藤浩市さんが、グローブでボール受けるコマーシャル!こんなの、俺には関係ないや!では、宅建試験も、合格難しいのです!信託受益権、勉強しましょう。宅建で出るところは、たった3っつだけ!
問われるのは、本当にこれだけ!宅建主任が業法35条で、重要説明をしなくてもよい相手について、だけなんです。
宅建テキスト下
では、行きます!
①特定投資家
②契約の1年以内に同一の内容の契約をしている相手。しかも書面を交付して説明している場合。
③目論見書を交付している相手

年取ると、恥ずかしくて、人に聞けないこと!信託銀行も、そのひとつ!から始まって、宅建試験の裏技を御紹介しました。人にできないことを教えることで、年取って、そんなことも、知らないの!!??これは、当然、帳消しです!
余談になりますが。当ブログでも、御馴染、ハクション大魔王!魔王は、壺の中から出た時、必ず、こう言います!
呼ばれて飛び出てジャジャジャジャーン
ならば、信託銀行は
信じて託してジャジャジャジャーン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%8F%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A4%A7%E9%AD%94%E7%8E%8B

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では!

今日は、全国、防災の日!

今日は、全国、防災の日!今から90年前の今日!1923年9月1日、関東大震災が起こりました。その後、1959年の9月1日には、伊勢湾台風が襲来しました。毎年、この時期は、大きな台風が日本列島に襲来して、大きな被害が発生しています。それで、1960年に、時の政府が、今日9月1日を、防災の日と定めました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%B2%E7%81%BD%E3%81%AE%E6%97%A5
防災の日無料イラスト素材2
私も、アパートの大家をしているので、管理会社とともに、消防署の指導を受けています。特に、消火器の設置などが、適切かどうかには、神経をとがらせているところです。
フルールB縮小
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一昨日までの講習でも、学んだことです。日本では、大きな災害が起こるたびに、建築基準法と消防法が改正されています。特に、火災関係でいえば、雑居ビルの共用部分、階段や廊下に、入居者の私物が大量に放置されたままになっていました。それが原因で、火災の広がりが大きくなって、入居者の避難も遅れて、大きな被害になった事件がありました。
消防署
消火器
当アパートにおいても、私が管理清掃をしていると、ドア付近や階段付近の廊下など、いわゆる共用部分に、私物を置いている入居者も、見受けられました。普段、アパートの管理は、管理会社が受け持っているので、大家の立場として、どこまで、入居者に直接注意していいものか、むずかしい判断を要します。
共用部分の入居者の私物
それぞれの入居者との親密度、つまり会話の交せ具合に応じて、直接注意するか、管理会社任せとするか、しています。私物の放置は、防災の面だけではなく、快適な環境の維持にも、大きな妨げとなります。管理会社と協力して、努めていきたいものです。

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では!
プロフィール

おごっそうがでちゃた

Author:おごっそうがでちゃた
FC2ブログ「何やってるんですか」へようこそ!普段は、アパートを経営しています。大家です。http://www.appartement-fleur.com/ うちのアパートは小学校の通学路沿いにあります。子育てにも、非常によいところです!周りに温泉が山ほどあって、おいしいものもいっぱいある群馬県の高崎市郊外!御引越には、魅力的な場所です!経営するアパートの紹介のほか、宅建試験の受験談、趣味の語学・ラジオについての意見などもいっぱい投稿しています!なかにはおもしろいのもあるかもしれません!

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